昂贵的热水 (2007.02.12)

　　『主持人』张女士在大兴买的房子，它们小区的物业24小时供应热水，非常方便。可最近，大冬天的，小区的很多业主不在家洗澡，而是要到公共浴池去洗澡了。这到底发生了什么呢？

　　解说张女士说，为了省钱,自己3年前在大兴买的房。

房子虽然只有三千多一平米，但是配套设施还不错。可就在今年1月9号，物业突然贴出来一份公告，把小区居民原有的正常生活都打乱了。

　　『业主 张女士』把热水10块钱1吨涨成50块钱1吨，你看这咱们都是退休的这点儿工资，怎么能用得起呀。

　　解说据小区的业主讲，当时买房时物业公司承诺的是24小时热水，水价为10块钱一吨，可今年一月份物业的这张通知单一下把水价调到了50元一吨。

　　解说物业公司到底为什么涨价呢？从通知上看，理由是由于小区居住率不足，热水消费量不足而涨价，并且已经在大兴区发改委备案了，而业主则认为，不能因为入住率低，就把这部分费用转嫁给已经入住了的业主。于是业主们纷纷跑到物业公司想讨个说法，但物业的答复更令他们气愤。

　　『业主张女士』我们那时候问物业的时候，物业还说得挺好呢，我的成本高了所以我要涨这么多钱，他说我还得往上涨呢，还得要涨到100呢，我说这不成天价了吗，这不等于抢劫差不多了吗？

　　解说物业公司的回答让大家很无奈，于是，业主们只能各自想其他办法了。

　　『业主张女士』没什么办法呀，要洗澡得上外面洗，这样还显得划算一点儿，现在家里老老小小的要用热水的时间也比较多，所以呢经常是自己烧水。

　　解说自从热水涨了身价，很多人就不在家洗澡了。有些业主干脆自己安装了电热水器，但水压不够，使用起来不太方便。还有的业主安装了燃气热水器，可又出现了楼房通风不好煤气有可能泄漏的问题。此外，不管安装哪种热水器，在房间里都要走明管。不仅不安全而且也不美观。

　　『业主张女士』现在都是走明管，没办法呀，这已经没办法，就这样走明管，凑合着用。

　　解说10块变50，热水这样翻着跟头涨价到底有没有依据呢？

　　『问』为什么涨到50了，原来不是10块吗？

　　『答』由于那个成本增大了。

　　『问』成本增大了？什么意思呀？

　　『答』煤涨钱了，煤由原来240元每吨，现在涨到460元每吨

　　『问』可当时我们买房的时候可都承诺10块1吨呀

　　『答』别说买房时，你那买房那时候3000多块钱，现在涨4000多块钱了，房价

　　『问』啊，是呀

　　『答』随着市场经济

　　『问』噢，热水也跟着涨，

　　『答』对

　　『问』噢。

　　『业主张女士』煤价涨高了也提不了这么多呀，50块钱1吨了，所以大伙的意见都挺大的。

　　解说采访中我们的记者发现，该小区的业主入住时签的购房合同上并没有明确注明有关热水价格的规定，那么物业公司到底有没有权利随意涨价呢？

　　『主持人』为了进一步了解相关政策，我们联系了北京市发改委。得到的答案是：目前北京市对于热水的收费标准并没有专向立法。也就是说法律没有相关的明确规定。虽然法律没有规定，物业公司的收费谈不到合不合法的问题，但还有一个合不合理的问题，老百姓买房，特别是买普通的商品房，天价的使用费用谁能够承受得起呢？难道让大家买得起房住不起房吗？所以，我们呼吁有关部门能对这方面尽快的进行立法。

　　『北京天耀律师事务所律师王天任』应该通过这个相关的国家机关给予一个正确的一个指导定价，给予指导定价以后，那么他再去备案才可以按照这个价格来征收相关的费用。

　　『主持人』此外，王律师还提醒大家，买房前一定要看好同购房合同中的约定及条款，比如价格、期限等等。即便对于某些收费法律没有规定到，如果买房合同中白纸黑字写明了，就照样受到法律的保护。另外观众王女士打来电话说她即将离婚，现在住的房子是经济适用房，但房款还没有完全交完，王女士想知道房子算不算夫妻共同财产？律师的回复是这样的，如果是婚前购买的房屋，则应该算是购房者个人财产，房贷是个人债务；如果是婚后购买的经济适用房则应该算是夫妻共同财产。离婚时房子要进行价值分割。

　　解说好了，无论您在经济生活中遇到什么样的法律问题，都可以拨打我们的热线电话68438038，我们会尽快的给您一个满意的答复，《经济法眼》愿成为您经济生活的法律顾问。『李先生说自己遇到车祸，经调节未果，他想起诉肇事车辆，问有没有时间限制？起诉时限从何时开始计算？律师回复：身体受到伤害，诉讼时效为一年，从知道或应当知道之日起算』