深圳楼市呼唤验楼师

　　二手房交易逼近新房买到问题房投诉无门

　　深圳楼市呼唤验楼师

　　本报讯每次看到香港娱乐新知台《楼盘传真》节目，刘先生都会咬着牙说：“当初买房要是有个验楼师，今天就不用这么动气！”他在福田区某花园买了一套93平米的二手房，可收楼后要装修才发现主卧卫生间漏水，隔几秒钟一滴，和物业管理处和楼上业主交涉半年无果，一家人都后悔买了这个房。

　　家住都市花园的一位香港籍业主谈到验楼师时，对记者说：“在香港，无论是全新或是重售物业，聘用一位验楼师是十分具建设性的。他会提交一份验屋报告，列出物业状况，有什么需要修理，什么修理需要先做，以及估计修理费用。”

　　相对于一手楼有建设、监理部门的检验把关，才颁发《竣工验收合格证》，无论是“逐套检验”还是“抽检”，有了问题这些部门还是有一定责任帮业主向发展商讨公道的。

　　可对于成交量逼近甚至超过一手房交易的“二手房”，则基本没有质量监管之说，几乎全凭买卖双方“你情我愿”。记者通过搜房网论坛辗转采访了一位验楼人士，他告诉记者：“二手楼的勘验工作要比商品房大得多，主要的原因就是许多二手楼都是带装修的，在验房的时候房子的一些问题就很难看出来。如电线、水管的铺设，这些都是埋在墙壁里面很难看出来。还有对于房型、墙体（墙面是否有空谷、裂缝等）、结构（在装修中有没有做过改动，这些改动是否会危及房屋安全）等进行检验，都是很专业的工作。”

　　但记者调查发现，“验楼师”这个在香港地区和发达国家已经是一个职业，可在深圳这个楼市异常火爆的城市，“验楼师”却是大家几乎很少听说的。很多业主收楼都是由装修公司或者自己出马“客串”，极少数业主才会请一下监理机构为自己的楼宇来个“婚前体检”。

　　专业验楼服务为何在深圳“吃不开”？深圳市房地产协会行业部一位负责人阐释了这样的观点，她说：“目前房地产消费观念处于起步阶段，很多业主都是本着‘花小钱，办大事’的心理，能省则省，并不完全接受中立第三方的专业服务。所以包括地产中介、律师评估和测量师等专业服务推行起来比较难，花钱购买优质服务的观念还得慢慢培养。”