固定利率房贷仍受冷落(图)

　　新快报　记者　宋菁

　　3月17日央行宣布加息后，数家银行随后宣布上调固定房贷利率。多家银行反映说，加息后，前来咨询此项业务的市民有所增多，业务量略有上扬。不过，虽然市场普遍猜测年内央行将再度加息，绝大部分购房者却仍不愿选择固定利率房贷。

　　上调幅度不等

　　3月17日，央行宣布将存贷款利率均上调0.27%。随后建设银行、光大银行、中信银行相继上调固定房贷利率，幅度从0.03%到0.46%不等。农业银行、中国银行、招商银行暂时未做出调整。光大银行称，该行固定房贷基准利率没有调整，只是微调了优惠利率，10年期优惠利率不变。如3年期的优惠利率上调了0.06％至5.61％，5年期的优惠利率上调了0.03％至5.76％。

　　建行方面介绍，该行3年期固定房贷利率上调0.33％至6.69％，5年期利率上调0.39％至6.96％，10年期利率上调0.46％至7.48％，但建行将对信用记录良好的客户提供8.5折到9折优惠利率。

　　中信银行广州分行房屋按揭中心张玲说，该行的固定房贷利率是在加息后的浮动利率基础上打九折。目前，1年期利率5.751%，3年期利率5.913%，5年期利率6.075%。

　　规避加息风险

　　银行人士表示，在加息周期，选择固定利率房贷能有效规避加息风险。也即是说，固定利率房贷要在多次加息后方能体现价值。

　　以光大银行5年期固定利率房贷为例：此次加息前，5年期固定利率房贷的优惠利率为5.73%，比同期的浮动贷款利率高0.222%。不过加息后，这一利率就比当前浮动利率低了0.0075%。而且如果央行继续加息，选择这种固定利率房贷的市民支付的利息相应会更少。

　　不过，中信银行的张玲就说，加息后虽然前来咨询固定利率房贷的购房者增多，但却依然是“问的多，签的少”。她说，目前各银行的固定利率房贷大都不足其房贷业务的5%。由于固定房贷的利率一般都会略高过同期的浮动贷款利率，因此，如果央行短期内不加息，或者是降息，那么贷款者就会面临损失。也正因为忌惮这一风险，不少购房者仍然选择传统的浮动利率贷款。

　　提前还款者勿入

　　中国银行方面介绍，办理固定利率房贷的多是收入较高、理财意识较强、对利率调整相对敏感的群体。张玲也提醒说，固定利率房贷并不适合有提前还贷计划的市民。因为前期利率高于普遍的浮动利率，提前还款的罚息也相应较高。她认为，固定利率锁定期限不应太短，虽然目前的固定利率房贷最长期限也就10年，但市民如果有加息预期，可通过固定期和浮动期的自由组合。比如一笔15年的贷款，就可选择5年固定期+10年浮动期，也可选择10年固定期+5年浮动期。加息后关于固定利率房贷问的多，签的少。（资料图片）