本报北京4月6日讯记者王炜从全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议上获悉:建设部对去年以来一些发生在房地产领域、群众反映比较强烈的违法违规典型案例进行了重点查处和剖析。分析表明,在房地产领域的违法违规、权钱交易行为多发生在规划审批、房屋拆迁、开发建设、房屋销售、产权办理等环节上,特别是在一些重点环节,违规问题多、腐败发案率高。
规划审批环节。有的开发商通过协议出让方式获得工业用地,再将工业用地转为商业用地,进行房地产开发建设。一些开发商在未经规划部门批准的情况下,擅自更改规划,对开发项目做大幅度调整。有的主管部门违规改变控制性详规,提高规划容积率和建筑密度,降低基础设施配套要求,帮助开发商在单位地块上获得更大的收益。
开发建设环节。有的开发商为降低开发成本,千方百计“打通关节”,加快项目开发进度。主管部门本应严格把关、加强监督,而一些审批部门及工作人员却为违规行为大开“绿灯”,在企业未达到开工条件时,就为其项目核发施工许可证。还有一些中介机构和测绘部门,虚测商品房面积,向产权登记部门出具虚假测绘报告,造成房屋销售面积比实际建筑面积大,坑害消费者。房屋销售环节。一些开发商为争取商品房提前上市销售,在未达到预售条件时,采取各种手段取得预售许可证,有的甚至未取得预售许可,就违法进行房屋销售。有的开发商在销售中,夸大其辞做虚假广告,诱导欺骗消费者。还有的开发商变相囤积房源,哄抬房价。
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