四月楼市春暖花开 复苏迹象越发明显

　　上周在南开区、西青区的带动下，天津商品住宅成交量增至15万平方米，环比增长10%。本周天津楼市并无显著增长，但步入四月，天津楼市的复苏迹象越发明显。在房交会、五一长假等促销节点推动下，天津周成交量有望冲击20万平方米。

　　市区楼市小幅回调

　　近期天津市区楼市成交量一直在5万平方米徘徊，向上突破难有作为，但成交量还是有相当规模支撑。本周市区楼市不进则退，南开区成交量小降，导致市区成交量降至5万平方米以下。本周红桥区低端项目表现较为抢眼，不仅拉动该区成交量上涨8成，同时房价也有较大幅度回落。但整体来说，今后红桥区还是以泰达城为代表的高档项目当家，这个区的房价有望升至7000元。从中原监测的报广情况来看，进入四月市区项目推广力度明显加大，市区楼市有望掀起一个小高潮。

　　滨海新区一扫颓势

　　上周郊县楼市延续一贯的强势，成交量突破10万平方米。本周郊县三大板块各有涨跌，但成交规模与上周持平。与新四区及外围区县的低迷相比，滨海新区经过一段时期的蓄势，本周有所爆发。据统计，本周郊县楼市商品住宅成交量为10.3万平方米，与上周相比几乎无变化。成交均价为4182元/平方米，比上周小降。本周滨海新区商品住宅成交量为2.9万平方米，比上周增长17%。不过在滨海新区内部也是冷热不均，塘沽区成交量环比下降13%，汉沽及大港区成交量环比增幅均超过70%。由于郊县楼市的稳定表现，使得天津楼市周成交量保持在15万平方米，这也为今后的走高夯实基础。中原认为，本周天津楼市虽无明显增长，但楼市复苏之势已经不可阻挡。另一方面，市区楼市新盘供应仍然相对短缺，这也在一定程度上限制了市区楼市的增长空间。未来楼市仍然是郊县唱主角。