奥体房价将要超过新街口？

　　河西地价上涨五部曲

　　开发商项目地块总成交价楼面地价拿地时间万科光明城市地块4.5亿元2200元/m22003年8月融侨青石埂南地块6.95亿元2952元/m22006年9月仁恒会展中心西侧地块24.05亿元3640元/m22006年12月凤凰云锦路地块10.1亿元4169元/m22007年1月金地河西所街地块8.4亿元5530元/m22007年4月

　　“又一家实力开发商进入，又一家万元楼盘诞生。

”伴随着4月6日南京市国土局土地拍卖的槌声落定，有关奥体房价是“泡沫边缘”还是“天然合理”的争论再起，就在一些市民为河西房价快速上涨而不平的同时，一些房地产业内人士却放言，河西（奥体）房价将超过新街口。

　　河西“破万”，开始？结束？

　　4月6日，面对河西所街地块的争夺，金地、万科、华润、苏建等开发商“大打出手”，楼面地价（俗称楼板价，指房价中所含土地价格）3029元/平方米的地块，最终定格在5530元/平方米。

　　5530元的楼面地价意味着什么？一、卖1万元的价格中，有5530元是土地的费用。二、5530元的楼面地价，甚至也就是周边月安花园等项目收尾时的成交价。三、5530元的土地成本（不含需上缴国家的4%的契税），即便按照10%的利润计算，将来该楼盘房价过万已是无可避免！

　　尽管还未破万，但冲万已在进行中，仅以奥体周边楼盘为例，嘉业国际城01号楼100平方米以上精装修，准备1万元/平方米起售，滨江奥城三期江景豪宅准备1万元/平方米起售，星雨华府准备9000元/平方米均价，万科光明城市新推出的一幢上域均价8600元/平方米，最贵的一套到了9700元/平方米。这一轮的狂飙突进让许多购房人很失望，但并没有让多少开发商觉得很突然。王鸿飞作为南京城中的一家开发商老总，分析河西房价快速上涨原因有三。一是政府强力投入。在大力进行市政道路、奥体场馆建设后，政府在十运后陆续开工地铁二号线、筹划南京会展中心、引入南师大附中、金陵中学河西分校，加快明基医院等商业配套进入，这使得河西迅速从2006年上半年的低谷中爬出。二是2006年宏观调控抑制了市场供应，由于开发商观望、供应有限，市场上“无房可卖”造成购买力井喷。三是市场的流动性过剩。原来有所谓“股市、楼市跷跷板”，但在股市、楼市持续走旺的情况下，投资性购房依然存在，并未见明显减少。

　　河西赶超新街口，时间问题？

　　中海地产的总经理助理陈庆阳认为，南京主城人口密度每平方米3万人，是全国19个副省级城市中最高的，分流人群到新城，缓解老城压力的同时，将极大加快河西新城的发展。

　　沈先生是中海塞纳丽舍的业主，对于奥体赶超新街口，很有些不以为然。“即便说超过新街口，怎么也得是十年以上的事吧。”河西现在最大的问题是人气问题。沈先生介绍，以入住率相对较高的嵩山路板块为例，也就50%不到。入住的人少，菜场、超市等商业网点便迟迟不敢进入。作为一名地产从业人士，沈先生认为，眼下的河西还得熬，一直熬到入住人群能对周边商业配套有足够的支撑，这才会形成两者的良性互动，即配套方便促使更多的人来入住。不过，家住奥体新城的秦女士承认，自从她入住以来，搬到奥体新城入住的邻居与日增多。

　　南京仁恒的总经理章浩宁指出，南京的住房供应存在着主城、河西、仙林、江宁、江北这样一个价格梯度，但从河西的发展来看，新城的规划理念、道路的超前设计、建筑的空间尺度、住宅的居住氛围，都使得河西作为不同于新街口的新城存在。

　　定位于商业成功人士的仁恒国际、定位于高于万科光明城市、仁恒翠竹园的会展中心西侧滨江地块，都位于河西奥体，章浩宁表示，和金地一样，国内一流开发商积极投身河西，表明了开发商对于河西的信心。

　　“代表南京”的将是河西？

　　南京一直是一个单中心的城市，住在主城有着生活便捷的优势，但同样交通拥堵、空气污浊都是为人们所诟病的。

　　作为传统意义上的单极城市，南京正从新街口一个商业中心向两个中心（新街口商业中心、河西CBD中心）迈进，江东南路东侧，近二十幢商业办公住宅正拔地而起，南京国展中心三倍大的会展中心也已经开工。

　　“规划合理、功能现代、空间宜人……”这是许多人对河西的评价，随着建邺区政府机关、南京市部分政府机关和江苏省部分政府机关的进入，河西新城晚上亮灯的地方将越来越多。

　　在政府不遗余力加大对河西建设投入的同时，未来河西的一次近期国际性检阅则是，2008年，联合国人居署的世界城市论坛将首次放在中国南京的河西举行，河西将首次接受世界的检阅。从2001年，省市政府大规模建设河西新城以来，历时8年，河西将迎来首个“代表南京”的机会。以前，新街口一直代表着南京，在不知不觉间，南京开始“走出新街口”。