河西房价破万在即

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　报道4月6日下午14：30，一场对所街地块的争夺首先展开。当拍卖师宣布共有七家竞拍商时，所有人都惊讶了。而之前半个小时，只有江苏苏建集团一家参与了书面竞价，让所有参观的人都觉得这场战争无法挑起。

　　楼面地价刷新纪录

　　下午14：30，所街地块争夺战正式开始。拍卖师宣布共有7家竞买商，分别是南京苏建房地产、栖霞建设、金地集团、南京新城创置、南京交通投资等7家企业。南京新城创置首先加价，4.6亿底价立马变成4.65亿元。但接着栖霞建设“3500万”的加价让气氛陡然紧张，然后7家报名企业集体参与到“围剿”中去。而在此期间，苏建集团一直参与竞争，将对手一个个压下。当叫价到第55轮时，苏建集团的报价达到了8.35亿，所有人都开始屏住呼吸，等拍卖师定槌。而金地集团在犹豫片刻后的又一次加价，终于在第56轮以8.4亿元拿下了所街地块。接下来的富春江东街地块，各地产大鳄再次展示了自己的加价本领。参与竞拍的有江苏苏建集团、上海朗达实业、南京交通投资等6家企业。该地块周围有万达华府、朗诗国际街区等多个楼盘，属奥体板块。经过45轮的竞拍，上海朗达实业有限公司将该地块从2.8亿底价拍到了5.35亿，价格翻了将近一番。

　　外地开发商成“霸主”

　　开发商频频高价拿地，外地开发商更是“疯狂”。记者在拍卖现场发现，参加竞拍的本地开发商有南京苏建、南京栖霞、金基地产、南京新城和南京交通投资，外地开发商有无锡鼎安房地产、深圳金地、上海朗达等。一位在现场的观众发现了一些熟悉的面孔，该人士表示，去年12月18日，河西“地王”经过81轮竞争，仁恒（南京）投资有限公司以24.05亿价格将其拿下。而当时传言还有一家是来自香港华润的迅领投资有限公司。迅领投资当初也是雄心勃勃，把握很大，但最终还是因为价格超出了自己的心理底线而放弃。而在这次的拍卖会现场，也出现了同样的面孔。让人琢磨不透的是，当时传言这次的拍卖也有华润置业的代表，可却不是当初的迅领投资。据拿地企业上海朗达实业一位负责人介绍，他们之所以在南京大肆拿地与近两年河西房价上涨及南京购房潜在需求较大不无关系。“我们将建高档楼盘，至于成本我们会尽力控制。”开发商表示，两三年后他们在河西的项目会让人为之眼前一亮。

　　河西房价要过万

　　所街地块临近地铁二号线并接近主城，一下刷新了河西楼面地价纪录——其5530元/平方米的楼面地价为河西楼面地价之王。富春江东街地块，从2.8亿底价拍到了5.35亿，价格翻了将近一番。单位地价10932元/平方米，楼面地价高达5466元/平方米。“楼面地价3000多元，销售价格能达到9000元/平方米，而现在楼面地价达到了5500元/平方米，加上建安、管理成本及税费，开发商的成本就将接近1万元/平方米。这两幅地块建成后，价格大多是要超过万元了。”南京一家开发商表示。但也有业内人士认为，高价拿地的开发商感到了担心，开发商所承担的风险正越来越大。四五月份是宏观调控政策的频发期，如果后期市场走淡，开发商的房子卖不出去，就有被“套牢”的风险。另外，目前河西7000元/平方米的均价已经让市民觉得过高，近期市场已经萎缩，如果河西房子真的卖到1万元/平方米，能有多少购房者能为其买单，还是个“未知数”。而河西特别是奥体板块从2005年下半年开始就没有涨过价，一直到2006年下半年才开始涨，到现在达到最高，河西的房价必定会出现一个徘徊期，要为这个价格找支撑。相关资料：河西地王纪录2006年9月，融侨金辉以6.95亿拿下奥体中心南面地块，楼面地价2952元/平方米2006年12月27日，仁恒地产24.05亿元摘得NO.2006G72地块，楼面地价3570元/平方米2007年1月18日，凤凰出版集团10.1亿取得兴隆大街地块，楼面地价4169元/平方米2007年4月6日，上海朗达5.35亿取得富春江东街地块，楼面地价5466元/平方米金地股份8.4亿取得所街地块，楼面地价5530元/平方米(编辑　凤才)