图形中检验项目说明系本报整理仅供参考
本组图形均由 曾 旌 制
分户验收制度将在我市推行。记者昨日获悉，“重庆市住宅工程质量分户检验管理暂行办法（征求意见稿）”（以下简称“办法”），开始向社会征求意见，最快今年有望在部分小区试点推行。
将按户出具“质检表”
在市建委昨日召开的“全市建筑管理工作大会”上，记者得到了上述消息。据悉，分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或盖章确认的《住宅工程质量分户检验表》，明确检查的部位及检查数量。
分户检验不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。而通过验收的，住宅竣工验收时，验收组还将随机进行实物抽查核查。
住宅在交付业主时，建设单位必须将《住宅工程质量分户检验表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
市建设工程质量监督总站表示，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷和相关工程质量标准，我市正在制定分户验收项目的具体细节，将研究制定出统一的分户检验表格。
物业公司将参与验收
“办法”中，对分户检验小组的组成也作了明确规定，必须由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师参与。此外，由于业主接房后，物业公司是与业主直接接触的服务单位，业主很多问题都找到物业公司。所以验收成员中还有选定的物业公司，参与到分户检验工作中。
今年有望试点推行
据悉，目前大渡口区已有一小区准备提出申请，率先在我市搞分户验收。市建委也表示，分户验收可能将采取先试点的方式逐步推行，最快可能今年就能在申请的小区中试点推行。
分户验收要检验这些项目
“办法”指出，对每一层楼公共部分（楼梯间、电梯间等），具有独立使用功能的房间，也纳入分户验收的范围，作为一个检查单元进行验收。
据悉，对每户的分户验收，主要是对房间的观感质量、使用功能和使用安全等内容，组织专家进行专门的检验。
整体验收三大弊端
1.面积不符不易察觉
2.质量问题不易发现
3.出现问题责任不明
“刚刚才装修好一个月，天花板上就掉得花一块黑一块的。”昨天，家住南坪一小区住户杨女士抱怨自己的新房质量。
据介绍，去年12月交房时杨女士来看了一下，没看出什么问题，就签字接房了。不过新房刚装修好，问题就出现了，天花板开始大块大块的脱落。找装修公司，装修公司说是建设质量有问题；找开发商，又说问题出在自己装修不好，协商了一个星期也没有结果。
“这就是整体验收的弊端，出现这类问题的住宅还不少。”市建委相关负责人介绍，因为现在住宅验收都是采取整栋抽查验收的方式，住户拿到的也是整栋楼的验收报告，不少住宅都成了“漏网之鱼”，质量到底如何根本不知道，所以投诉率普遍比较高。
相关专家表示，整体验收集中表现出三大弊端：一是房屋面积大小与实际不符时不容易被察觉；二是房屋质量有问题不易被提前发觉，因为普通市民对专业验收基本上不懂，有问题也不容易发现；三是出现问题责任不容易明确，业主发现问题后各方大多相互推诿。
分户验收不会让房价上涨
“分户验收，程序增多，房价是不是也会上涨呢？”对此，市建委表示，分户验收的工作量会大大增加，但验收成本对房价基本上没有什么影响。
不少开发商也表示，采取挨家挨户的检验方式，估计每套房会增加100元左右的检验费，这应该也在开发商可承受的范围内，所以不会转嫁给消费者，因此不会影响房价上涨。
国务院参事室建议为八成居民提供经适房
据悉，国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议，这项调研成果将向总理汇报。全国政协常委、国务院参事任玉岭牵头组织此事。
“房价越来越高，与住房过分强调市场化，忽视社会保障功能有关。”4月6日，任玉岭说。任玉岭认为，占居民总数70％~80％的工薪阶层都应享受经济适用房，这当中享受廉租房比例约为20％。政府可以通过土地的供应量对三类住房进行控制，30％划给商品房，70％划给经济适用房，此中的30％建80平方米以下小户型，用作廉租房。对于商品房的管理则可以完全放开。据悉，此次国务院参事室组织的房地产调研将历时半年左右。调研组选择了4-5个省份作为调研点，将重点调研低价房的供应问题。“国务院参事房地产调研组将通过这次调研，就房地产改革拿出具体可行的建议，8月份会拿出一个初稿，年底拿出最终稿。”任玉岭透露。综合
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