彭州法院受理“物权第一案”

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　（徐尔双 记者晨迪）房屋买卖合同订立，房屋尚未过户，此时发生纠纷，房屋到底该属于谁呢？昨日，彭州法院受理了一起依书面买卖合同要求办理物权变更登记的案件。该案是该法院受理的首例与《物权法》规定相关联的案件。

　　原告张某夫妇诉称，2006年11月8日，他们和被告骆某订立了口头协议，由骆某将其位于天彭镇西南市街的住房1套以175000元的价格转让给张某。当天，张某付给骆某定金3000元。2006年11月17日，双方到彭州市天彭镇金诚房屋中介服务部签订房屋买卖协议一份，同时张某支付给骆某现金130000元，骆某将房屋移交给张某居住。

　　由于该房子是按揭房，2007年3月28日，张某应骆某要求交清了按揭款，同时到公证处办理骆某授权张某办理过户手续的公证书，骆某将房产证、土地使用权证交给了张某。当天，张某将房产证、土地使用权证及付款手续、房屋买卖协议等资料寄放在买房处的康乐苑门卫处，却由骆某冒名领走。现张某根据双方订立的房屋买卖协议起诉到法院，请求判令骆某配合他办理转让房屋所有权变更登记。受理该案后，为了防止“一房多卖”，彭州法院对该房屋进行了保全。

　　昨日，彭州法院的相关人士在接受采访时表示，按照《城市房地产管理法》的规定，如果没有办理物权过户登记的，合同无效。但是为了更好地保护交易安全，即将施行的新的《物权法》作出相应规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权变更登记的，不影响合同效力”。具体到这个案件，依据两个法律将会产生两个截然不同的后果，虽然《物权法》今年10月1日起施行，彭州法院的相关人员表示，他们仍然会按照《物权法》的立法精神对该案件进行解释。

　　律师进社区 开讲《物权法》

　　（刘翼鸥 叶平 记者赵一）昨日，武侯区启动“社会与法治讲坛”，专业律师戴先华走进红牌楼街道龙爪社区，在首期讲坛上为社区居民开讲《物权法》。以后该讲坛将定期举办，针对某一阶段的热、难点问题，由专业人士详细讲解。该区相关负责人介绍，“社会与法治讲坛”活动服务对象为社区干部、普法宣传员、青少年、外来人员、企业经营人员、村民、失地农民、社区矫正对象等，其中以青少年、外来人员和失地农民为重点服务对象。将定期一季度开办一次，通过讲座、法治文艺演出、模拟法庭、现场庭审、法律知识竞赛等多种形式进行法律知识宣传,还将针对一个阶段社会各阶层群体关心的热、难点问题，商量征集选题或由举办点推荐选题。