[时空连线]二手房市场面面观

　　《时空连线》 ——二手房市场面面观

　　主持人：

　　很多人非常喜欢拿北京和上海来做一个比较了，因为这两个城市都是中国当之无愧的国际的大都市，现在化程度很高，房价也都挺贵。但是最近的我们的记者发现，在市场经济都挺发达的北京和上海，要在北京买一套二手房过户下来，所花的时间要比在上海多几倍，为什么会这样呢？看看记者的调查。

　　张玲来北京已经7年了，这7年里她租房子就花了14万元。4年前，她张罗买新房的时候首付差了3万多。

没成想，这房价一涨再涨，现在想买一个新房子，首付已经差的不是3万，已经是10几万了。于是她决定买一个二手房，可是这二手房也买得不顺心。

　　北京购房人 张玲：

　　我就在东边上班，所以特别想在东边买个房，这样自己也方便。可是这房价涨得太出乎人意料了，去年8月份的时候，我的同事就在这样附近，CBD附近买的房，才8000多。这才几个月的工夫已经涨到11000，可能11000还拿不下来。所以我觉得必须得马上出手了。

　　虽然二手房的价格也贵得难以承受，但是比起新房，还是便宜了一些。于是张玲通过中介公司看了几家二手房。最后看好了一个82平米的公寓。

　　张玲：

　　来吧，来看看我未来的家。

　　记者：

　　这是你新买的房子？

　　张玲：

　　对。阳光还不错吧。

　　记者：

　　嗯。

　　张玲：

　　当然这还只能说是未来的家，现在还不属于我呢，还在办手续的过程当中，比我想象的慢了很多，大概可能还得需要两个月的时间。原本还打算说能不能春节前就入住，原本想得挺好，一个月差不多了。其实不行的。

　　这套在国贸南边，地点还不错的房子是王先生的。他2002年买这套新房的时候在工商银行办了20年的贷款，现在张玲想买这套房子，王先生还得提前还贷。

　　王先生：

　　这就是贷款合同。提前还款应该提前一个月通知贷款人了。

　　记者：

　　合同得得很清楚。

　　王先生：

　　对。

　　记者：

　　就是如果你想提前还款，必须得提前一个月，而且得是书面通知贷款人。

　　王先生：

　　对。

　　一个月之后，王先生终于还清了自己的贷款。但是他还是不能和张玲办理过户手续。

　　通常，这样贷款买的房子，房证要么放在银行或者是银行委托的律师手里，要么就是在盖了抵押登记的章之后，放在房主自己手里。

　　王先生的房子属于后者，所以在王先生还清贷款以后还得去注销房证上的抵押登记。

　　北京某房地产经纪公司经理 张武林：

　　如果你房产证上有抵押的章，就是说建委已经给你盖了一个抵押的章的话，注销抵押登记也需要一个月的时间，朝阳区的话。

　　张玲：

　　办这手续时间太长了，完全超乎了我的想象。本来以为是一个月就能办下来，结果说还要再等两三个月可能。我那边的房子已经到期了，所以就得还得跟人家续约，能不能再续两三个月，只能这样了。

　　张玲买这套房子也是借了亲戚朋友的钱才拿出首付的，剩下的就得靠银行贷款，她准备贷20年。虽然利息很高，但是毕竟能减轻点月供的压力。

　　在等待房主提前还贷和解押之前，张玲来到中介公司，询问申请公积金贷款还需要哪些材料。她不想再因为自己手续的问题，而再耽误拿房产证的时间了。

　　北京某房产经纪公司经理 娄景晖：

　　您需要准备您的户口本、身份证、照片，还有您的学历证书，这些资料都需要原件。然后拿这些资料以后，当时做完面签以后，它就开始进入审批的程序。这个审批的时间大概需要一个月多一点的时间。

　　在银行批贷之后，张玲要想拿到房证还得等20天。

　　娄景晖：

　　如果选择公积金贷款的话，它从签约到最后领下产权证需要四个月的时间。

　　解说：

　　四个月，一年中的1/3。张玲没有想到用公积金贷款买一个二手房就需要这么长的时间。

　　房主 王先生：

　　我也没有想到办证需要这么长的时间，一个月，提前还款一个月，预约，然后再去解押又一个月，再去过户，又一个月，时间挺长。也确实影响了我的个人投资，现在股市这么好，本想卖了房子的钱投到股市上，两个月、三个月以后，股市什么样，我也不知道。

　　像张玲和王先生这样用公积金贷款的情况在二手房交易里时间是比较长的了，如果买卖双方都是全款，而没有银行贷款的话，需要一个多月的时间。而在二手房交易中，需要银行商业贷款的情况占了大多数。商业贷款通常需要多长时间呢？

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