美平均房价看跌 议员促政府拨款助贷款人度难关

　　中新网4月13日电据美国《世界日报》报道，美国房屋价格指标在2007年出现下跌，这是近40年来第一次，洛杉矶加州大学(UCLA)安德森预测中心并说这趋势会持续二至三年。美国国会议员建议政府拨款数亿元，帮助贷款人度过难关。

　　据全国房地产商协会(National AssociationofRealtors，NAR)11日表示，今年成屋的中位数价格将下跌0.7%，落在22万300美元。上个月该组织才预估今年成屋中位数价格将比去年上升1.2%。这是该组织自1968年成立以来首度预估年度平均房价会下跌。

　　UCLA安德森预测中心经济学家利马(EdwardLeamer)认为，这个预估还太保守。他预测今年成屋价格将下跌2%至3%，而且跌势会持续二至三年。他说，在次级房贷标准收紧后，将使房屋市场的需求降低20%到30%。

　　NAR也同时降低成屋销售量的预估。该会估计今年成屋的销售量将下跌2.2%为634万户，上个月该会的预计是642万户。

　　在新屋方面，上个月该会估计今年销售量为95万户，比去年下跌10.4%，现改为90万4000户，比去年下跌14.2%。今年新屋价格中位数该会仍然预期将上升0.4%，达到24万6200元，去年新屋售价平均上升1.8%。

　　议员告急 促政府拨款济困

　　国会参议员舒默(CharlesSchumer，民主党、纽约州)、布朗(SherrodBrown，民主党、俄亥俄州)、康乃狄克州参议员陶德(ChristopherDodd，民主党、康州)都对此忧心，说听到一个接一个令人心碎的故事，政府应该赶快行动，提拨数亿元帮助难以偿付贷款的人。他们也考虑召开高峰会议，修法禁止掠夺性的贷款规则，或贷款者要能证明在贷款期间的还款能力，而不只是前二、三年的还款能力。

　　借款给信用较差购屋人的次级房屋贷款，坏帐与违约率在近几个月创下纪录，造成房屋贷款市场的危机。在议员与政府研拟较严格的房贷标准时，投资人已经自次级房贷市场撤走资金。

　　NAR发言人说，由于次级房贷市场的减弱，使得该会需要降低未来房价的预期。目前次级房贷改采较严的标准，“会使房市的复苏减缓”，该会认为未来仍会回到正常的借款条件。该会认为目前收紧贷款标准，最终对房市是件好事。“严格的贷款标准，在次级房贷浮滥后有控管作用”，最终会形成健全的房屋市场，促使购屋人确信自己有能力处理贷款帐务。（来源：中国新闻网）