二手房交易有“暗箱” “吃差价”能挣好几万

　　14:12:40东北新闻网随着市区房价的上涨，二手房价也在水涨船高。近日记者对几个房屋中介暗访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。

　　暗访成交前买卖双方不见面

　　记者以购买二手房为名，暗访了大成街一家房屋中介。“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”“价格还是有些高，能否再便宜一些。”“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”不到1个小时，记者与中介工作人员的对话，看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。市民王小姐反映，最近她要结婚，打算在道里区买一套二手房。她也有着类似的经历。“中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。”

　　内幕“吃差价”能挣好几万

　　记者走访了多家中介门店，发现“吃差价”并非个别现象。“光凭从中间撮合，能赚几个钱。”好家庭房屋中介负责人告诉记者，这里存在不为外行所知的“毛病”：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%算的话，大致为1万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多元。你说，这种买卖谁不愿意做啊！

　　“吃差价是个普遍现象。”有着两年从业经验的郭经理悄悄告诉记者，“先以低价吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。”

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　　 14:12:40东北新闻网房东助长“吃差价”恶习形成

　　一位业内资深人士这样表示，“现在门店开设成本并不算低，况且现在行业竞争激烈，就拿哈尔滨市某大中介来说，一栋大厦下面的中介门店就有十几家之多。”一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”牟取暴利。而另一方面，一些房东只顾眼前利益，从而或多或少地成了不法中介公司赚钱的“帮凶”。

　　李先生原本在道里区有一套90平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性付给李先生22万元。李先生当时觉得还算满意，但后来李先生打听到，中介公司以23万元的价格转手卖给了一位购房者。李先生心有不甘地表示，我的邻居听说了我的卖房经历后，于是直接报到23万元。

　　“谁卖的价格高，我就把房子委托给谁。”南岗区比乐小区的何先生这样告诉记者，“我的房子在不同的中介公司都挂了牌，同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够多卖的话，多卖的部分我们五五分成。”类似何先生这种想法的房东并不在少数，究其原因，症结还是在二手房市场处在买方市场。有数据显示，目前哈尔滨市二手房供需比例大致在1比5左右，而一些热点区域，这一比例甚至达到了1比10。房东“吃差价”破坏市场秩序，而按照有关部门规定，从事房屋中介行业，只能是以做居间来赚取佣金。“吃差价”这种行为首先侵害了买卖双方的利益，尤其是买方承担了更多的费用。另外，这种行为最大的危害是扰乱了市场的正常经营秩序，损害了房地产市场的正常有序发展。

　　“一个规范的房地产经纪公司应该为买卖双方提供开诚布公协商的平台，而不应该隔离买卖双方进行暗箱操作，并且房地产经纪公司收取的中介费用，应该是以专业知识为顾客代办二手房买卖过程中复杂手续的报酬，而绝不应该收取买卖双方房屋的差价。”因此，许多业内专家建议消费者应慎重选择诚信经营的经纪公司，不要只图眼前利益，只有在正常有序的市场下，才能人人受益。

　　专家教你如何进行二手房交易

　　“吃差价”的症结在于，一是二手房交易过程中信息的不对称；二是买卖双方对房地产行情的不了解。采访中，有关专家建议买卖二手房的人，作为交易一方的房东，应杜绝抱有图省事的心理。当中介提出对房屋现金收购时，很有可能是房东的房子价位低于实际价位。这其中可能存在的风险包括有现金到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快地把房产证交给中介。不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现。更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。而对于购房者而言，应该坚持与房东、中介工作人员三方，同时在中介签署交易协议，才能够真正避免二手房交易过程中的“吃差价”问题。

　　作者：杨璞 来源：东北网－新晚报

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