经济适用房不再只卖拆迁户 购买资格过“四级”

　　现在，为了保证重点工程能够顺利拆迁，经济适用房是定向销售的，只销售给拆迁户。今后，新的住房保障体系建立起来之后，经济适用房将对具备政府保障资格的人公开销售。这是市建委委员、新闻发言人张农科在昨天做客首都之窗时公布的。

　　购房资格要过“四级”

　　经济适用房属于政府保障住房范畴，一定是政府保障对象，才能获得保障。至于哪些人可以获得保障，张农科介绍，将来是四级审核制度，即社区居委会、街道、区县、市四级审核，只有通过四级审核才能获得保障资格。审核的内容也要从严，既要审核申请人的家庭收入，家庭财产，还要审核住房，也就是要看申请人现在的住房情况，并把这些东西公布到社区，通过这样的办法防止有些人“钻空子”，保证真正该保的人获得保障。

　　中等收入也要保障

　　张农科说，住房不是简单的商品，有公共产品的性质在里面，所以政府应该有住房保障的职能。廉租房、经济适用房、两限房，都属于保障性住房。

　　今年，本市要建200万平方米的经济适用房，现在最早进行招标的就是宋家庄项目；还有30万平方米的廉租房和300万平方米的两限房。张农科说，这些保障性住房肯定会在年内建设。另外，张农科强调，宋家庄经济适用房项目并不是全部对有保障资格的市民销售，这里面还有一部分是廉租房，要租给最低收入人群。

　　项目有哪些？　宋家庄已定其余待定

　　今天上午，记者从北京市房地产交易管理网上看到的经济适用房项目公示中显示，垡头翠成馨园、天通中苑、西山枫林园、首科花园、朝新嘉园、芍药居北里316号楼、雅成二里1号楼、宣祥家园、长安新城、建欣苑小区、诚苑南里、晋元庄小区等项目还有房子预售，但目前还是定向销售，主要重点解决重点工程拆迁居民的住房问题。据了解，本市今年将推出200万平方米的经济适用房，但除了近期公开招标的宋家庄经济适用房，其他项目还未最终确定。

　　什么人能买？本月出台《保障性住房管理办法》定标准

　　昨天，市建委委员、新闻发言人张农科说，今后，只要市民通过了社区居委会、街道、区县和市有关部门确定的经济适用房购买资格的四级审核，就有资格购买经济适用房，这个政策会从宋家庄经济适用房项目开始执行。

　　至于审核标准，张农科只说，要对家庭收入、住房和财产状况进行审核和公示，但未明确具体标准，有媒体曾报道，北京市拟将经济适用住房购房条件的收入上限从6万元下调为4万元，家庭住房标准也相应地下调为人均建筑面积低于13平方米，而目前已经通过审核的持表待购经济适用住房人群家庭年收入在4万到6万元的将被分流出来作为中等收入家庭改买限价商品房。但建委方面称，具体说法还未确定，但肯定会审核从严，标准降低。本月内将出台《保障性住房管理办法》，对这些标准及经济适用住房的房屋分配、销售方式、退出机制都制定出相应标准。

　　怎么买？　不必排队摇号产生

　　以前，本市经济适用房审核相对宽松，基本上有北京户口，就可以办理购房资格审批表。目前，本市没有买到房而持有经济适用房购买资格审批表的家庭还有10万余户。但与此同时，经济适用房房源紧张，有丰厚的升值空间，购买顺序是先来先得，要想买到经济适用房必须排队，因此，出现了提前几天甚至雇人排队购买经济适用房的现象。但据了解，今后本市可能会采取先审核、后摇号的方式销售经济适用房，熬夜排队、雇人排队将成为历史。

　　具体方式是建立保障住房供应四级审核体系，即社区居委会、街道、区县和市有关部门，先对申请保障性住房的家庭收入、住房和资产状况进行审核和公示，确定购买经济适用房资格。经济适用房项目销售时，通过摇号方式确定谁能买到以及先后顺序。

　　在昨天下午市建委做客首都之窗时，市建委房屋市场管理处处长沈洁和市建委物业管理处处长赵成还分别对大家关心的预售问题、物业管理问题做了说明。

　　管理预售资金防烂尾

　　对于备受关注的期房销售问题，市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，对于预售给大家带来的相应风险，政府在不断完善相关的措施制度。比如说关于面积、办理的产权等方面，都是按照相关的规范进行的。对于预售资金问题，最初是考虑开发商的资金流转困难形成的一个融资手段。今后，相关部门可能在房屋预售资金的管理方面出台新的措施，来加强这方面的管理，防止金融风险、烂尾楼等。

　　物业将纳入社区管理

　　市建委物业管理处处长赵成透露，今年物业管理将纳入社区管理，建立分级的协调指导机制。由街道、乡镇、社区形成三级网络，对社区发生的物业管理问题，及时发现，及时解决。建立三级物业管理的纠纷调节机构，相应的部门和单位作为调节成员，由人民调解员牵头针对纠纷和矛盾的不同层面，在不同阶段解决好，积极引导广大业主利用这个机制，履行、调节相关的合同规定。同时，市建委还加大整个物业管理纠纷的排查和处理力度。