拆迁补偿上提多少仍未定

　　业界预测可能会以“新社区”房价作为参考

　　本报今天消息　记者赵燕华报道：昨日本报披露，拆迁难大大阻滞河涌整治，市道扩办已上报市政府，要求拆迁补偿标准上升一成。消息一出，马上引起各方关注，国土房管部门对此作出回应：最新的拆迁补偿标准仍在制定之中，并非媒体所说的“已上报市政府审批”。

　　广州市国土房管局相关负责人强调，现行拆迁补偿标准并非所说的六年未变。2004年8月31日，广州市国土房管局公布了《关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准的通知》，按照这份拆迁补偿执行新规，房屋拆迁最低补偿标准分四个类别：一是东山区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于3000元/平方米的，按3000元/平方米确定。二是白云区、黄埔区、芳村区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米确定。

　　这位负责人表示，市政府已关注到近年来楼价上涨，补偿标准已跟不上“市价”的现实问题，因此根据市政府的要求，由广州市国土房管局牵头多个部门，正在加紧制定新的拆迁补偿标准。“拆迁补偿价格将上升是确定的，但是否上升10%目前还在研究和制定当中，”该负责人表示，作为牵头单位，会联同有关部门充分研究、考虑市道扩办上报给市政府的拆迁新政策和方案，但最终的标准，目前还未上报给市政府。

　　据了解，对于妥善安置拆迁户的住房难问题，去年广州已启动了“新社区”的建设，除了人们熟悉的金沙洲新社区外，还在大塘小区、同德小区、琶洲等地选取了一些地块开展新社区建设。其中琶洲新社区最引人关注，此处位于城市中心区，交通方便，广州市土地开发中心表示，建成后将主要用于安置琶洲地区城市建设和改造项目中的被拆迁户，预计这部分安置用房达到约12万平方米，剩余面积将严格按照新社区住宅管理办法的有关规定向符合条件的对象出售、出租。

　　按照2005年颁布的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》规定，新社区的房价利润不能超过房地产开发前四项费用之和的3％。地产专家测算后预计，新社区的房价大约3500元／平方米左右，即使是琶洲新社区也不会超过4000元／平方米，“既然政府是考虑将新社区主要用于安置城市建设和改造项目中的被拆迁户，让被拆迁户依法获得货币补偿后可按照成本价来购买这些房子，那么在新制定的拆迁补偿标准时将有可能以此作为参考。”有业内人士因此分析道。

　　不过，对于这种推算，负责制定拆迁补偿新标准的部门都不予回应。

　　（日京／编制）

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