房价涨得快开发商也喊“不塌实”

　　从排队买房到“一天一个价”，3月的南京楼市可谓出尽了风头。那么，3月南京房价到底涨了多少？昨日，国家统计局江苏调查总队给出权威数据：3月份南京普通住宅上涨1.5%，为2005年5月宏观调控以来的最高。

　　追涨行为推高房价

　　房价飞涨在南京此次举办的房展会上有所体现。南京一研究机构将今年春交会与去年10月举行的秋交会相比较，发现两次展会参展楼盘均价相差了1000元/平方米。记者在房展会现场发现，参展的近40家楼盘中，均价大多在7000元/平方米以上，均价在4000元/平方米以内的已不超过5家。

　　南京房价尤其是3月份的房价为何如此飞涨？国家统计局江苏调查总队生产投资价格处处长秦曙明分析，现在呈现出来的需求中，仍有不小一部分是投资型需求。既然是投资，自然抱着“买涨不买跌”的心理，这种追涨行为进一步推高了房价。

　　南京苏鼎房产研究所所长宋坚对以上观点表示赞同。他认为3月份房价上涨原因有四：一、去年宏观调控后，开发商放慢开发进程，市民暂缓买房，到了今年上半年，由此造成的供需矛盾尤其突出；二、供求失衡带来开发商肆意调价，而购房者又反过来跟风追涨；三、部分开发商囤房惜售，人为造成市场火爆局面，给购房者带来恐慌；此外，土地拍卖成交价、地面均价屡创新高，房价水涨船高。

　　高涨幅让开发商感到不塌实

　　“是涨得很快。”在昨日房展会现场，当记者将国家统计局江苏调查总队的最新统计数据告诉仙林一家开发商后，该开发商并不感到意外。“拿仙林来说，去年年中各家楼盘的均价也不过5000多，但今年价格大多拉到了6000元/平方米以上。”该开发商表示，仙林房价上涨仅是南京楼市一个缩影，今年不少楼盘都上调了价格，幅度少则每平方米几百元，多则上千元。不过，谈完大幅度的上涨后，该开发商也表现出不安。“仙林有着很好的人文、自然环境，但普通住宅价格动辄六七千有点透支。”这位不愿透露姓名的开发商说，现在仙林有点像一年前的河西，“接下来将有一个调整”。

　　和这位开发商一样，记者在采访中发现，大凡谈起房价大幅度上涨，很多开发商都很谨慎。“涨得太快，我们也不塌实。”河西一家知名楼盘曾将一种户型的均价拉到了9000元/平方米，这家誓做河西领头开发企业的负责人说，“房价这样涨，有风险”。

　　南京农业大学不动产研究中心一位专家表示，房价到了如此高度还继续上涨，开发商肯定没底，“很多时候，开发商卖了怕亏；不卖又怕遭调控”。

　　购房者越看越不敢买了

　　与开发商一样，在如此“高房价、高涨幅”下，且不说被高房价“疏远”的一部分购房者，就算有能力买房的也开始“胆战心惊”。

　　市民王先生年初开始准备买房，他自认为自己错过了去年上半年这一最佳购房时期，“现在越看越不敢买了”。王先生说，他不敢买的原因有二：一是房价高得吓人；二是不知道现在是不是出手时期，担心自己接到的是“最后一棒”。不过，还有让王先生更担忧的便是：要是不买嘛，房价要再这样大幅度上涨，咋办？

　　对于投资购房者而言，很多人担心开发商过度透支房价后，自己拿到手的房子成为“烫手山芋”。“未来几年的涨幅要是今年全部涨了，我买的房产有多大升值空间就值得考虑了。”一位准备在河西置业的市民表示。

　　专家对调控力度有信心

　　“我认为即便现在不是‘最后一棒’，也是倒数几棒了。”在南京房管局副局长郭宏定站出来劝市民别跟风买房后，南京苏鼎研究所所长宋坚昨日如此表示。两年前宋坚曾发表文章劝市民“别对宏观调控抱太大希望”，加紧买房。现在宋坚却不这样认为，“房价已经到了一个高度，国家的调控肯定会动真格。”宋坚说，房价现在已不仅仅是经济领域的事情，而是涉及政治问题，从更高层面来考虑，中央最终将通过调控平抑房价涨幅。南京网尚研究机构市场部主任周颖则表示，近期以来房价快速上涨主要是由供求关系造成的。而据他们的统计，接下来南京将有700万平方米新房上市，加上政府的调控及严打，供求关系将有效缓解，市民将肯定有更多的选择。“不妨再等等看。”