利率税金最受关注

　　晚报记者冯婷实习生李洋摄影报道

　　昨天，为期三天的第九届一、二手房房展会在东亚展览馆开幕。记者在展会现场发现，市民们除了忙着查看房源外，主办方提供的交易中心、律师事务所、银行等现场义务咨询也吸引了不少市民。

　　其中，房屋买卖的安全保障、存贷款利率调整以及过户缴税等问题成为老百姓们最为关心的话题。

　　利率上调有对策

　　今年3月18日起，央行又一次上调了金融机构人民币存贷款基准利率。展会现场，一位看房者告诉记者说，银行房屋贷款利率的上涨对于贷款买房者的压力不小。

　　针对这样的问题，部分房屋中介公司也想出了一些“对策”，通过与银行合作让买房者选择固定利率，不论银行利率如何变动，都将按照合同上约定的固定利率支付利息，这样一来就不会因为利率变化而改变还款数额了。华燕房屋理财中心负责人告诉记者，他们通过跟银行的合作设定一个“固定利率”，就能缓解部分“房贷族”还款压力。

　　规避税金有风险

　　为了少缴税金，也有不少市民咨询，如果房屋买卖交易中，卖方和买方在合同上签署比实际房屋价格低的价格，再口头约定交易价格，这样是否有风险？

　　现场律师提醒，这样的做法让卖方少缴了营业税，让买方少缴契税，是属于逃税的行为，同时也容易出现“黑吃黑”

　　的现象。对双方都有很大风险，不仅容易蒙受经济上的损失，也会受到行政处罚。对卖方而言，口头约定后买方有可能假戏真做，只交付合同上的钱款；而对买方而言，再出售时则可能要交付更多的营业税和个人所得税。所以，签署一份正规的合同对于保护买卖双方的利益是非常重要的。

　　律师陪购有保障

　　在上海联业律师事务所咨询处，来自浦东的张先生告诉记者，在如今的房屋买卖中，一些房产中介公司的操作不规范，他的有些朋友因为在交易过程中对付款、办产证等问题不熟悉而吃亏，所以自己买房时希望有位律师“全程跟踪服务”。记者在现场了解到，陪购律师的服务主要有九个方面，如调查楼盘背景，出具《律师调查报告》；审查房屋买卖合同文本，出具《法律意见书》；见证双方签署合同，出具《律师见证书》；陪同谈判签约；协助办理银行贷款；监管房屋交易资金、协助交房过户；协助办理公证手续；房屋交易咨询服务，相关费用也因服务不同而有所差异。