搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 综合

上海高档二手房小幅降价

  上海二手房市场自上月起开始复苏,在改善型需求的刺激下,价格合理的大户型房成为最受欢迎的物业。而以投资客为主的高档二手房市场行情却不温不火,中心区域成交价甚至出现下滑。

  改善型需求占主导

  上海中原房地产提供的数据显示,3月二手房成交量大幅增加,同时价格也小幅上调。

今年3月中原(上海)领先指数为123点,样本成交均价为13935元/平方米,环比上涨0.57%。今年以来,结婚购房的比例正在降低,取而代之的是改善型需求,即“以小换大”、“以旧换新”的需求正在成为市场的主力。这类改善型客户多是自去年开始积累下来的,而且已经有了比较长的看房时间。分析师指出,改善型需求增加,最主要的影响是使得大户型非常受欢迎,如果房源品质较高、价格合理,年后的成交速度一般都很快。央行3月18日再次上调存贷款利率,对目前的市场影响不大。相比较而言,买家更关注的是物业税的动向,物业税对买家的心理影响更大一些。

  投资客低价抛盘入股市

  从上月全市各区成交均价的变化情况来看,卢湾、静安、徐汇、长宁等中心城区的成交均价出现微幅下调,最主要的原因是以上区域的部分高档楼盘价格出现了小幅下调。自“限外”政策出台后,高档公寓成交受到较大的影响。而其他一些区域的成交均价普遍呈上涨态势,在改善性需求的大量支撑下,价格仍有一定的上升空间。中介方面反映出的情况显示,由于股市红火,部分投资客以低于市场价抛盘,从而转战股市。轨交概念板块成交放量数据显示,浦东地区自北向南的三个板块:金桥、塘桥、昌里三林成交量大幅增加。轨道六号线将在今年底交付运营,交通线路由北向南将贯穿以上三个板块。受交通利好的影响,上月这三个板块的楼盘集中成交。随着九号线的施工进度,七宝板块的人气也越来越旺。现代商业配套和老街的新旧商业结合的模式完善了板块配套,近来受到越来越多购房者的关注,买卖成交量逐步上升。最近市场开始出现“供小于求”的趋势,这同样也是受九号线带动的原因,令房东惜售。这一区域的租赁成交量在上月同样有所提高,由于具备了靠近市区的利好条件,吸引了相当一批市中心的上班族选择在这里租房。

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>