仲量联行日前发布的《上海房地产市场一季度报告》预计,工业用地出让严格执行“招拍挂”之后,上海的工业用地地价至少有一倍的上涨空间。仲量联行预计,工业用地地价上涨空间最大的是浦东金桥区域,目前该区域的工业土地销售价格大约在100美元/平方米左右,最高的上涨空间将可能达到400美元/平方米以上。
其次是浦东康桥区域,目前价格也是100美元/平方米左右,可能将上涨至350美元/平方米左右。而其他区域,比如宝山、嘉定、闵行、金山、南汇、奉贤、青浦,目前的地价均在50美元/平方米以下,将来可能上涨到100美元/平方米左右。据悉,自从去年底国土资源部严格要求对工业用地实行“招拍挂”之后,今年一季度,上海工业地产市场地价已经上涨了8%。而工业厂房的租金也随之上涨了5.1%。