黑幕交易大揭密:房产中介的通用骗技及对策

　　数月以来，看了不少二手房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房朋友们不时之需：

　　其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。

　　买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩

　　也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。

　　该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。

　　且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。

　　防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。

　　看房时的骗术（一）：价格万变，死不认帐的记忆大考验

　　中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

　　第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”

　　看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间我真以为自己糊涂了。据说，李静(李静博客,李静新闻,李静说吧)的保姆就是这样忽悠李静的，抓住人不自信的心理弱点，强行扭曲事实。

　　第二次，另外一家女中介，电话报价说44万，第二天看房时居然又说是45万。接着，第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗脑，以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切，因为打电话时我还和朋友议论过价格。

　　正是这一次，让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论，但不会再信任他们。这里我要提醒大家，千万对自己的记忆力有信心，不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们，你们抱怨社会的偏见，但这不正是你们自行种下的恶果吗？若要人不知，除非己莫为，身子不正，影子不歪才怪。报应。防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。13

　　 看房时的骗术（二）：处心积虑让买卖不透明

　　按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。

　　我每次看房，十之八九看不到房东，北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧？我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢？对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。

　　当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。

　　所以，买房的人们千万别太单纯或者面薄，中介黑的很，你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我，对中介千万不能心软，否则不仅不是行善积德，而且是羊入虎口助纣为虐！

　　防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。

　　看房时的骗术（三）：变害为利推“存货”

　　北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢？接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：

　　旧职工宿舍的“好处”：单位好！管理好！居民素质高！

　　而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……

　　年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。

　　事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……

　　一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔

　　事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言；顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……

　　当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理！防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。第23

　　 看房时的骗术（四）：使出催款的杀手锏

　　房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你？反正钱在我手里。

　　催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊？就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。

　　那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉（这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。）

　　后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。

　　防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。

　　小结

　　刚毕业不久，但已经到了该安居乐业的年纪，所以决定买房。曾经还对房中介报有幻想，以为社会的偏见并不能代表全部，随着对中介机构的监管越来越严格，中介也会逐渐规范而值得信赖。然而找房子过程中接触到的近百个中介让我大失所望，尽管他们的店面恢弘气派，尽管他们西装笔挺面露微笑、尽管他们貌似诚恳态度谦和，但他们无处不在的骗术和谎言让我一次次心寒。

　　现在，我几乎对中介失去了信任，以至于大街上看到着深色西服套装、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都会有反感——他们太像中介了。

　　当然，我能理解大家为了生活都不容易，但这不能成为中介骗人的借口。实事求是，本本份份的靠中介费收入足以满足正常的生活需求。但贪婪的欲望攫取了他们的良心，撕掉了他们的脸皮，又或者在原本畸形的行业道路上难以自持…总之，中介这个原本高尚的职业已经成为骗子的代名词，用一句古语来结束我的文章，也送给他们，“多行不义必自毙”。备注：由于房子还没有看好，所以暂时还不了解买房签合同时的其它骗术有哪些。这个需要以后探讨了。第3页