外资银行打包收购中资行房贷? 实际操作困难大

　　4月2日法人银行开业后，东亚银行、花旗银行、汇丰银行和渣打银行似乎不约而同向外界宣讲他们发展境内居民房贷业务的决心。4月9日以来的一周，包括房贷业务在内，四家外资行人民币零售业务一同接受银监会开业验收，只待一声令下。

　　东亚银行副行长孙敏杰告诉记者，他们的房贷业务将向中低端延伸，并且已经在网点和人才方面开始准备。已经有33家网点的东亚银行，将在年底扩展到50家，3年后的目标是100家。同时，该行也准备和房产中介等展开合作。

　　与东亚等外资行或自立门户或借助中介渠道不同的是，内地某股份制银行的房贷业务负责人告诉记者，已经有外资行向他们表达了购买房贷资产的意愿。

　　“外资行在没有前台营销和渠道的情况下，将主要依靠自己的资金实力和后台运营能力，购买中资行已有的部分房贷业务。比如我们30亿元的房贷贷款余额，外资行以35亿～40亿元的价格一次性买断，后续利息回收和客户维护等环节，由他们负责。”这位负责人说，目前双方已有几次接触，但尚未讨论交易细节及可能的处理方式。

　　“这种做法理论上可行，但实际操作起来困难重重。除非是两家机构之间有战略合作关系，或者外资行愿意支付高额成本。”一位中资行房贷业务人士认为，客户更换还贷银行系统、客户资料保护以及账户管理等等，都不太容易操作。“另一方面，在目前看来，中资行显然不愿意松手有着高额利润的按揭业务。”他认为，如果交易标的是不良房贷，可能中资行会做出适当让步，交易达成的可能性会更高一些。记者了解到，在美国，房贷服务机构就分好几大类，有自建队伍和渠道的，有的则专门从事上述“批发”业务，并且不在少数。“这倒是给当前外资行在国内发展房贷及其他业务提供了新的选择方式，也给国内房贷等业务的专业化分工运作提供了思路，但真正如愿实现，却不是短期内可以实现的。”前述人士说。(徐永)