穗五一楼市预测:买家可接受价位与定价越来越远

　　日前，中原地产、经纬地产均发布了五一楼市预测，预测显示，由于“广七条”、“11部门整治风暴”等政策的推出，使得买家的观望气氛趋浓，发展商则变得谨慎、低调。但同时他们还认为，楼盘价格的提升幅度会比较大。

　　新推货量同比减少一成

　　据中原及经纬地产的统计监测显示，五一黄金周期间，广州十区在售及新推的主流楼盘将达到109个，全市十区可售一手住宅货量将在2.7万-3.6万套之间，供应面积约为331万平方米。其中五一期间新开楼盘及旧盘新推的未售货量约有8400套左右，面积约为103万平主米，主要集中在花都、海珠、天河和白云等区，新推货量约比去年同期减少10%.其中大户型、高价盘仍占主导，市区盘的比例有所降低。

　　五一新货以贵价盘为主

　　中原地产认为，五一期间市场推出的新货量仍以贵价盘为主，中心城区楼价仍将保持高涨，而花都、白云、萝岗、黄埔等外围区域新推楼盘售价也越来越高，广州整体楼价在短时间内很难有大幅下调的可能性。但预计在花都、黄埔等区大量推货及成交、整体楼价相对各区较低的情况下，有可能会缓和全市成交均价。而经纬也认为，价格快速上涨的势头并没有得到抑制，发展商提价或明或暗，但基本都不含糊。

　　同时，在价格高涨的情况下，买家可以接受的价位与发展商的实际定价将越来越远，因此，预计五一黄金周的成交不会太理想。

　　各区成交量将差异明显

　　受市政府“七条措施”实施的影响，购房客户的观望气氛将再次增加。同时，在高端楼盘占新推货量主导的情况下，预计黄金周总体成交量将较为平稳，但各区区域差异会比较明显，部分新推及前期销售热点楼盘预计仍将火爆，其中荔湾区及推货量较大的花都、天河、海珠、白云的成交量会相对较大。预计广州大道北、珠江新城、琶洲-赤岗、东莞庄、龙洞、白云大道北、科学城、滨江东、南洲路等将成为今年五一较为突出的热点板块。(李美钰阮菊英吴侨发)（来源：南方网-南方都市报）