土地供应面临大变局 开发商改变拿地策略

　　自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。分析人士认为，这条新政将令开发企业对未来楼市的预期发生改变，在当前的拿地策略上就会表现出来。

　　北京：地价下跌风险加大

　　5月30日，北京温泉镇D2地块以8.2亿元悄然出让，楼面价仅为3192元/平方米。而此前4月18日，附近的温泉镇D1地块以11.5亿元高价出让，北辰集团经过88轮的激烈竞价才胜出，楼面价达到4863元/平方米。

　　仅相差一个多月，北京温泉镇地块的价格就大降三成。据北京某地产公司人士透露，九部委十五条新政“90平方米以下户型要占总开发量的70%”的规定，令很多开发商望而却步。该人士指出，8.2亿元拿下D2地块，开发起来都比较困难，且目前温泉镇周围项目并不多，商业开发风险比较大。此前北辰集团拿到的D1地块，开发难度相对更大。据了解，D1地块建成后，加上建筑成本等其他成本，预计其未来售价将达到每平方米万元左右，而该区域正销售的一项目，售价只在5500元-6500元/平方米。

　　南京：焦点地块终于出让

　　5月30日，南京的“焦点地块”———韦陀巷地块终于成功出让。首次入宁的中冶置业南京有限公司经过77轮竞价，以12.9亿元(高出底价4.41亿元)夺标，楼面地价达6900元/平方米，成为南京主城外地价最高的地块。该地块总面积184977.9平方米，处钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)风景区。从去年5月4日开始出让，由于底价高，建筑密度低(30%)，限高12米，结果两次延期拍卖，一次流拍。

　　当地业内人士认为，该地块此次出让结果将奠定今后一段时间南京地市的基本走势。

　　广州：量价齐升政府严控

　　日前，广州地产代理商经纬地产发布统计数据显示，今年前4个月广州共推出12宗土地，总用地面积为55.4万平方米为去年同期(2.9万平方米)的19倍以上，规划总建筑面积近150万平方米，土地实际供应量已超过去年全年，全部成功出让，用地均价为3424元/平方米，大幅攀升三成。同时，总成交金额43.8亿元，是去年同期(7.3亿元)的6倍。

　　从楼面地价来看，除科学城地块(非商品房开发用地)外，所剩11宗商品房开发用地的楼面地价高达3424元/平方米，比去年全年大幅攀升30%以上，远超同期商品住宅房价19.9%的涨幅。

　　广东省国土资源厅日前下发《关于下达2006年度经营性房地产项目用地计划的通知》指出，2006年广东省将适当增加普通商品住宅用地供应量，全省经营性房地产项目用地总规模控制在4306公顷以内，比2005年增加12%，其中新增建设用地控制在1077公顷以内。

　　上海：政府屏息市场等待

　　至今为止，上海市今年的土地供应计划依旧没有出台。3月底，该市房地局知情人士向记者透露，今年的供地计划要最早在5月前后才可能出台。该人士还透露，总体而言，今年纯商品住宅用地基本不会有新的供应，土地工作将以消化存量为主，新供应主要集中在商业、工业等领域的用地。开发企业也不敢贸然出手，在去年延续到今年的上海几次各类土地出让中，看不到激烈场面，市场继续保持观望。