温州人的葫芦里在卖什么药？(图)

　　赵智强的葫芦里究竟卖的什么药？ IC供图个人集资建房项目在温州进展得并不顺利 赵智强又移师北京开辟“第二战场”

　　金报讯（记者尤畅）“下个月，我们就将在北京启动个人集资建房项目。”刚刚从北京飞回温州的温州市场营销协会秘书长、温州市个人集资建房发起人赵智强告诉记者。

　　从去年11月成功在温州拿下江前村三产安置地块开始，赵智强就被外界称为“个人集资建房破冰者”，然而在其温州项目停滞不前的情况下，突然对外界表示将移师北京启动个人集资建房项目，着实令人费解。

　　温州项目 土地证仍未到手

　　尽管赵智强一直对外表示：“如果不出意外，工程很快就可以进入建设实施阶段，明年温州个人集资建房联盟的260户成员，就能搬进新房了。”但据记者了解，目前该项目进展并不顺利。

　　虽然温州个人集资建房联盟买下来的江前村三产安置地块已经完成了开工前“三通一平”的准备工作，温州市建设设计院也早已开始对项目的平面规划方案进行设计和完善。但开工必须的“四证”：土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证还在报批当中。赵智强说，因为没有先例，所以办理各种手续和相关审查极其严格。

　　“在国土资源局办土地证上，我们按照有关规定提供了很多手续，并填了表，盖了章，然后交了有关费用。”赵智强说，“按照规定应该给我们下发土地证了，但现在此事被转到温州发改委，到现在还没有结果。”

　　转战北京 意在缓解项目压力

　　赵智强告诉记者，现在他们正在向当地工商部门申请注册“北京理想合众房地产咨询有限公司”，注册资金10万元，公司法人是其本人，正等着批复。

　　据赵智强透露，此次到北京进行的个人集资建房是与孟宪生合作，房子定位为普通住宅，90平方米以下户型占70%。赵智强表示，这块地拿下来建成住房，房价将比周边的房价低30%，房屋均价大约在5000元/平米。

　　赵智强称，此次北上搞个人集资建房，主要操作模式和北京本土于凌罡发起的个人集资建房组织“与开发商同台拍地”模式不同。启动资金3000万元以上，主要走和开发商合作的路子，并且拿地的时候要重点拿二手地。

　　有业内人士表示，北京方面希望借赵智强无法比拟的人气推动项目进展，而赵智强则是希望开辟“第二战场”后，能够转移视线，缓解温州项目目前所面临的压力，以此给温州相关职能部门一个参照和反压力。

　　首付十万 就能参与建房

　　“他们的项目需要200－300人，比起温州合作对象每人首次出资30－40万元的标准，此次北京的合作对象所要交纳的资金大大降低，首笔资金只需要10多万元即可加入，至于户型、面积等要稍后才有更具体的东西出来。”对于个人集资建房合作对象的选择，赵智强表示。

　　两地同为个人集资建房，首笔付出资金相差一倍多，赵智强的解释为：“北京目前小块地供应量少而且地价高，但是，2004年8·31大限之前，北京协议出让的土地很多，而不少开发商也囤积了不少，我们此次是走与开发商合作之路，其手中的二手土地不用走政府招标、拍卖和挂牌程序。”目前，赵智强与孟宪生已看中了几块符合要求土地，正在和土地方洽谈当中。但出于防止其他开发商哄抬地价的考虑，其没有向记者透露有关地块的具体情况。