职工全产权房校方不让出租(图)

学校家属区门口贴着通告，要求教职工清退房客

　　本报记者　王警　摄

　　西安市艺术学校集资建房时曾与部分职工签过一个“协议”，其中有一条：乙方（购买人）购买后，不得租、借或转让。交房后，一些职工把自己的房子租了出去，学校称为了保证家属区的安全，让大家限期清退房客，否则不能上岗。不少职工心存疑虑：全产权的房子为什么不能出租？

　　学校通告

　　公布未清退房客的房号

　　昨日下午，在西安市艺术学校家属区门口，记者看到三个通知，主要内容是：学校家属区住房一律不得出租，同时公布了目前还未清退出租房的房号，并希望大家对学校未掌握出租住房的房主予以举报。如果这些出租房在4月23日前还未收回，学校将采取进一步措施。西安市艺术学校一位职工告诉记者，所说的“进一步措施”主要有三项内容：首先对这些出租房“断电停水”，其次不让房客进门，最后让这些职工（房主）下岗。

　　这位职工说，他们的房子都是全产权的，西安市艺术学校给西安市房地产交易管理中心和西安市住房置业担保有限责任公司提供的承诺书第三条说得很清楚：购房人购买的房地产拥有全部产权，具有全部的收益、占用、处分的权利。但现在学校却以另外一份协议中“购买人购买后，不得租、借或转让”为由让他们把房子从房客手里收回来。“那个协议根本就是霸王条款，当时我们不签就不让买房，而且当时还有一些人没有签那份协议。”另一位职工说，有的职工家庭非常困难，为了还房贷，不得不将房子出租出去，自己在外租民房住，如果把房客“赶”走，他们根本无力偿还贷款。

　　资金紧张

　　集资房曾卖给“外人”

　　学校方面说，这些房子是为了解决职工住房困难的，为了避免有房的职工多要房，学校还专门与买房职工签署了关于集资盖房不能出租或转让的协议。但职工们却反映，学校还有很多职工买不上集资房，学校却将其中的一些房子卖给了校外的“关系户”。

　　对此，西安市艺术学校校长行军营解释，该楼是从1998年开始盖的，由于资金紧张，在2001年至2003年，工程曾经中断，一些人开始要求退房退钱。其间，为了补充资金，学校方面经文化局同意后，将其中的七八套房子卖给了外面的人。

　　校长解释

　　让下岗目的是解决问题

　　行军营说，直到2004年他接任校长时，新房子才完成了主体工程，去年七八月份才装修完，但在很多人还未入住时，一些职工却已将房子租了出去。“住在学校家属院图的就是安全，如果让一些乱七八糟的人住进来，职工们的安全就难以保障。”

　　行军营称，学校从去年10月份就开始给这些租房的职工做工作，希望他们让房客将房子退出，但至今仍有部分职工没有执行。因此，学校才通知这些人限期清理出房客，否则将断水断电，“‘不执行规定就不能上岗’这话我们确实说过，意思是先停止工作，以便专心解决问题。”

　　律师观点

　　单位不能剥夺职工权利

　　陕西泾渭律师事务所李德军律师认为：根据业主提供的《西安市艺术学校集资建房职工住宅楼实施方案》第三条：教职工按成本价购买的公有住房享有全部产权、其房屋管理、使用、交易、继承、抵押、转让、赠与、租赁时，按市房改的有关政策规定执行。

　　另外，依据2005年西安市艺术学校给西安市房地产交易管理中心和西安市住房置业担保有限责任公司提供的承诺书第三条：购房人购买的房地产拥有全部产权，具有全部的收益、占用、处分的权利。这些都能判定该房屋是全产权。所以从法律上讲，“出租”、“转让”都是房屋所有人的权利。李德军律师还表示，单位集资建房不能以赢利为目的向社会公开发售，只能用以解决单位内部职工的住房困难问题，如有特殊原因，也要经过房地产主管部门的同意，才能将房屋出售。本报记者　陈璇　王黎莉