江北地块再遭争抢，底价4600万元的地块被抬至1.3亿

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　实习生　刘斌　报道　昨日下午2点，南京国土局举行“2007年国有土地使用权4号出让公告”拍卖仪式。此次共拍卖了四幅地块。最受瞩目的江北两幅地块均以高出底价的价格拍出，其中江北顶山街道NO.2007G17地块被明发集团以2.68亿的价格竞得，楼面单位地价为1109元/平方米。

江北浦口区沿江街道NO.2007G18地块共吸引了9家开发企业争夺。经过47轮的激烈竞争，上海富乐盛投资有限公司力克南京润信，以1.3亿元拿下，楼面单位地价为1853元/平方米。而江宁科学园两幅地块（NO.2007G19地块、NO.2007G20地块）都只有一家报价，分别被南京金湖房产和中国石化集团华东石油局以12250万元和11200万元竞得。

　　一地块高出底价近3倍

　　江北的两块地成为焦点是意料之中的事，而沿江街道NO.2007G18地块共吸引了9家开发企业争夺，这让人有些始料未及。NO.2007G18顶山街道地块，用地总面积175272.4平方米，起拍价1.6亿元，好的地理位置无疑增加了开发商的信心。该地块经过23轮的叫价后，被明发集团南京房地产开发有限公司以2.68亿的价格拍得。在上次拍卖会上活跃的金盛田虽然也在场，但想拿这块地的决心也并不大，只出现了一位参与竞拍的人员，拍卖过程也只参与了2次举牌。参与该地块拍卖的共有4家开发商，分别是明发集团南京房地产开发有限公司、南京金盛田地产开发有限公司、江苏华侨地产开发有限公司、江苏开元国际集团置业有限公司。NO.2007G17沿江街道地块也颇受关注，一共有9家开发商报名竞买。经过前26轮的竞拍，底价4600万元的地块被上海富乐盛投资有限公司加价到了9200万元。一时间，众多开发商开始退出，而接下来的争夺战就只有南京润信投资管理有限公司和上海富乐在进行。双方从9200万一直抬到1.3亿，最终上海富乐盛投资有限公司以1.3亿的价格拿下。在短短的20分钟内，经过47轮的竞拍，价格被抬高了将近3倍。

　　大地块投资前景好

　　在昨日的拍卖现场，值得关注的是，多家房产企业的重头人物几乎全部到场，意在势在必得。顶山街道地块位于江北新市区浦珠路板块，是南京“跨江发展”战略的重要组成部分，将成为南京重要的经济增长和城市扩散区。该区域在继续发挥原有中心地位的基础上，不断地加快基础设施建设，随着纬三路过江隧道的建设，江浦地区将成为南京都市圈重要组成部分，其地理位置的优越性得到进一步凸显。而长江三桥的通车、地铁2号线西延线的规划，使该地区交通问题得到彻底解决。该地块毗邻老山森林公园和珍珠泉公园，区域自然生态环境优越。现场的一位开发商分析，NO.2007G18顶山街道地块的单位地价是2083元/平方米，楼面地价是1109元/平方米，加上建安成本2000元，售价在3500元/平方米都是可以的。而周边的丽都嘉园快乐之城和恒辉翡翠花园的销售价格是3100~3600元/平米，因此该地块还有很大的开发前景，明发拿下该地块怎么说都是赚的。小地块楼面价偏高而另外一幅沿江街道地块面积只有43720.6平方米，起拍价4600万元。据了解，该地块所在的江北浦口地区位于南京市江北新市区，是南京市规划的一城三区中的重要组成部分。该区域与南京主城区隔江相对，是南京重要的高校集中地、高新技术研发基地、绿色农业生产基地和特色生态旅游区。但也有开发商表示，南京大学如果迁址，又将失去一个利好。有开发商告诉记者，参加该地块竞拍的润信投资管理有限公司，是这块地的原使用权拥有着，而后该地块被政府收回重新出让，润信投资管理有限公司想重新拿回该地块，而杀出来的上海富乐盛投资有限公司却力争该地块，最终拿下。该地块的单位地价是3335元/平方米，楼面地价是1852元/平方米。业内人士分析，该地块的楼面地价1852元/平方米，卖到3800元/平方米也只是保本，而附近的楼盘如苏宁·天华硅谷、浦洲花园的销售价格是3200~3500元/平方米左右，附近好的泰山新村的房子也只卖到3700~3800元/平方米，该地块并没有太多的优势。（2版《热点》）(编辑　凤才)