附赠空间归属全体业主 开发商将无权赠阁楼

　　根据《物权法》的相关规定，必须由业主共同制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约。专家解释说，这意味着露台、阁楼等附赠空间应当归属全体业主。过去，开发商通行的买顶层赠送阁楼等类似的促销方式将会发生改变。

　　附赠空间归全体业主

　　最近，哈市南岗区的佟先生购买了一套住房。虽然价钱偏贵，但是因为开发商承诺可以赠送阁楼，所以他毫不犹豫地买下了。不过，最近他听说《物权法》规定，今后，小区内的附赠空间将归全体业主所有，他担心自己拥有的阁楼会被“充公”，那样将会给自己带来损失。

　　《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第76条对业主共同决定的权利范围也进行了相应的规定，其中业主有权制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约。这意味着露台等附赠空间应当归属于相关建筑区域的全体业主。

　　开发商将无权赠阁楼

　　类似佟先生的担心不止出现在购房人身上，就是开发商也在为此挠头。“附赠空间究竟该归属业主还是开发商确实是一个值得探讨的话题。”哈尔滨东方建设集团副总裁刘文权说。

　　刘文权认为，拿阁楼为例，如果阁楼的成本已经在销售时被共摊，那么业主应该享有阁楼的归属权，业主有权利决定阁楼如何使用。但是阁楼的成本没有被共摊，没有被计算到平均楼价中，则开发商应该有权决定如何处理阁楼。

　　刘文权同时表示，就现有《物权法》的规定，开发商和业主一定会有不同的理解，到时候势必会产生纠纷。所以，自己的公司今后会慎重考虑附赠空间的销售方式，以减少麻烦。

　　附赠空间如何处理成难题

　　附赠空间究竟该如何处理？开发商该如何走好下一步棋？这一系列的问题《物权法》并没有进一步说明。

　　对此，北京岳诚律师事务所黑龙江分所律师岳晓峰认为，首先要区分何谓附赠空间，它应该包括物业用房、阁楼、花园、地下室等。但这些附赠空间是否归属业主，岳晓峰认为，应该视附赠空间是否有产权来区别对待。如果被赠送的阁楼等没有取得产权，那么按照《物权法》的理解，阁楼应该归全体业主，由全体业主决定它的使用；如果阁楼已经取得了产权，那么应该由开发商支配。

　　岳晓峰说，《物权法》的规定都只是个轮廓，更为详细的内容相信会在今后的司法解释中说明。不过，应该肯定的是，已经被赠送了阁楼的住户无需担心，因为《物权法》的法律效力应该从10月1日后生效。提要：10月1日即将实施的《物权法》对居民住房改为商业用房、业主权利与义务、小区共用部位如何使用、绿地和道路能否当车位等问题进行了规定。如果您遇到了类似的事情，或者您有此方面的观点、见解，我们欢迎您的参与。参与热线：89846682。（生活报）