25岁女孩成内地新首富

　　昨天，备受关注的内地第一大地产股———广东碧桂园（2007.HK）如期在港上市。昨日，碧桂园报收7.27港元，相比5.38港元发行价上涨35%。以160亿股总股本计，碧桂园资产总市值突破千亿港元，达到1163.2亿港元。

拥有碧桂园95.2亿股的25岁女孩杨惠妍轻松超越张茵，以超过692亿港元身家成为内地新首富。

　　在昨天举行的上市仪式上，碧桂园主席兼创始人杨国强及众多内地、香港的政经要员纷纷到场。不过，杨国强的二女儿、25岁的碧桂园大股东杨惠妍并没有出现在上市仪式现场。

　　从碧桂园在3月底于香港展开上市推介至今，碧桂园掀起香港资本市场前所未有的投资热潮，并创下60万香港股民认购的盛况。

　　2006年胡润百富榜上，玖龙纸业张茵与国美电器黄光裕分别以270亿和200亿个人资产荣登中国内地富豪榜前两名。彼时，碧桂园董事长杨国强以12亿资产位列282位，分析人士曾指出，由于碧桂园公司股权较为分散，有10位碧桂园股东登上百富榜，因此没有特别引起关注。一旦碧桂园股权集中，资产规模不容小视。

　　杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿，碧桂园公开招股的同时，杨国强把自己的股权转让给了二女儿杨惠妍。根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。快报记者于兵兵杨勣

　　人物介绍

　　杨惠妍碧桂园主席杨国强二女儿，25岁，现任碧桂园的执行董事，目前持有碧桂园集团70%的股权。毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园担任采购部经理，现主要负责整体采购监督，企业资源管理，并参与制订发展策略。现任碧桂园执行董事。

　　碧桂园1992年发家于广东顺德，主要开发业务集中在广州及珠三角地区。自1999年起，集团每年楼盘销售总金额均超过25亿元。碧桂园集资所得的天量资金将用作公司现有项目融资、在内地收购土地储备及一般营运用途。

　　25岁女首富

　　和碧桂园的发家史

　　2007年4月3日，广东房地产开发企业碧桂园集团在香港交易所公开招股。4月20日正式在香港挂牌上市。

　　从1992年开始，在15年的时间里，杨国强的碧桂园集团，从曾经4000套房只卖出3套的惨淡经营，发展成市值800多亿的综合性房地产开发公司，并捧出新一任的中国内地女首富。

　　巨富杨国强出身农民

　　一提起杨国强，广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示：Boss强（当地人对杨国强的称呼）成为巨富“并不奇怪”，因为他“很有胆识，能抓住机遇，又有人提携”。

　　然而，农民出身的杨国强，据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放过牛种过田，做过泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元。24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来，在哥哥杨国华的帮助下，进入了顺德第二建筑公司，从底层开始做起。

　　“他本身就是做建筑的，加上哥哥在二建里是当领导的，所以地位提升得很快。”村里一位老人说。1989年，曾经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司———北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。

　　1992年，杨国强开始了自己的房地产创业之路。

　　当年，顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘，低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，兴建4000套别墅和洋房，并以“碧桂园”命名，开始进军房地产。

　　但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。杨国强接手的碧桂园亦是如此，4000套房只卖出了3套，几成烂尾楼。

　　此时，记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后，提出兴建一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，并以此带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。不仅如此，碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法，是杨国强的得意之举，也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。凭借此举，他成功地将楼盘卖光。

　　曾一分钟销售一套别墅

　　1998年，中国取消福利分房，其后几年，中央和各地陆续发文叫停“集资建房”。单位自建房的取消，使得房地产开发的空间变大，土地购买的秩序趋于自由合理。

　　次年，已经初具规模的碧桂园低调进入广州，“用生产商品的方式来盖房子”。第二年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。

　　2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着“价廉物美”的大旗，以“50万元就可以住别墅”的口号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程，但开盘当日，众多客户趋之若鹜，曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。

　　土地价格低，这是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中，他们着重强调了这一点：“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一，此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”在土地之外，碧桂园还在多方面进行了成本控制。在房地产开发的链条上，他们几乎扮演了自上而下的各个产业的所有角色。设计、建筑、装修，甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖头都是自己生产的。综合