龙江二手房价破万探因

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　实习生　袁劼铭　报道“面积110.00平方米，2房2厅，房间朝南，全明，双南，周围环境好，总价126.00万左右”。别以为这是市中心繁华街区的二手房信息——这是一套登在网上房地产的龙江金陵名人居的房源。

类似“龙江小区宝地园，面积82.54平方米，2房1厅，朝南，总价在76.00万左右”的房源信息在龙江板块的各家二手房中介处随处可见。据业内人士介绍，现在龙江板块没有新楼盘，因此二手房市场行情空前火爆，价格也随行情上涨。

　　房价差2000元/平方米

　　昨天上午，记者来到龙江地区宝地园一带的南京顺驰、1+2联合不动产、南京融众房地产投资顾问等房屋中介公司，询问是否有适合2~3人居住，价格在7500~8000元/平方米左右的房源时，每家中介公司的工作人员均表示“现在龙江地区已经没有这个价位的房源了”，“均价都在8500以上”。相比而言，地段较好的龙江小区及宝地园一带均价在9500元/平方米以上，学区房的价格则在11000元/平方米左右徘徊，价格仍有向上涨的趋势。不过，随后该中介公司工作人员向记者推荐了一套宁工新寓的房源。这套住房为1998年建造，建筑面积84.06平米，2房2厅，2004年进行的精装修，开价在67.8万元左右。宁工新寓到宝地园坐车也不过就2站路，5分钟内就能到达，为何两者之间的房价竟相差了近2000元/平方米。该工作人员表示，因为宝地园小区紧邻龙江金润发超市，华纳影城，其周围还建有龙江体育馆等龙江地区标志性建筑，附近还有宁海中学河西分校及省妇幼保健医院。周边的生活服务设施相比其他地方而言优势明显，且在此居住的人群大多数为省级机关的离退休干部及一些高校老师，人文环境相对较高。而宁工新寓因为房龄相对较长，房屋结构相对陈旧，居住人群大多为单位职工分房，人员素质相对参差不齐，所以房价一直上不来。均价过万屡创新高业内人士表示，在龙江地区，像宁工新寓这种价位的房源已经极度稀缺，8000元/平方米左右的房价已处于价格“谷底”。现在龙江暂无新盘上市，只有现有的二手房房源，随着购房者的不断涌入，房源面积在逐渐减少，供小于求的状况已经出现，这也导致房价陆续突破购房者的心理界限。中介公司工作人员表示，现在龙江地区2000年后的二手房均价保持在万元以上，且随着房源逐渐达到饱和，随着购买人群持续扩大，房价屡创新高已经不是什么新鲜事了。中介公司工作人员在采访中强调，如果要买房，一定要趁早。其实，从去年年底，龙江地区就已经成为二手房销售的“旺区”，追捧的人数众多也导致了房价的坚挺，生活配套齐全以及人文氛围深厚是吸引买房人在龙江置业的重要原因。龙江房子为何“金贵”？“去龙江就去‘湛江路’买房子。”一家中介公司的工作人员感叹道，“基本上龙江好些的楼盘都在那条路上。”据了解，龙江地区的交通经过几年的建设，四通八达的路网为人们出行提供了便利。此外，教师群体的聚集也令当地的人文氛围极为浓厚，学区房较多则吸引了年轻买房人。琅小、29中、宁海中学分校等学校分布在龙江，提升了“含金量”，学区房的价格也是节节攀升。据中介公司的工作人员介绍，2006年力小、琅小学区房的报价一直保持在每平方米万元以上，而琅小分校(龙江芳草园小学)学区房的报价在10月份还处在每平方米8000元到9500元的水平上，近段时间以来却呈明显上升趋势，开始出现每平方米万元的报价，碧树园的报价也达到了10000元/平方米。龙江有些新的小区如金陵名人居、龙凤、清江西苑基本上入住率极高很少有房源供应，而投资占比较多的挑高户型的城市假日房源供应较多。价格方面，保持上涨的趋势，但由于房子本身条件不同，价格相差较多。目前聚福园二手房价已达9500元/平方米，逼近万元大关，需求主要以改善居住条件的二次购房、婚房及学区房为主。业内人士分析说，在龙江购买二手房的一半以上是一次性付款，在选择贷款的人群中大多数是公积金贷款，表明在当地置业的人群层次较高。（2版《热点》）(编辑　凤才)