穗天景新村假预售证卖房何以得逞 拷问监管力度

　　“为了阻止贵盛公司用假预售证卖房，我几年前就停过天景新村的水、电，不用这种办法就不会引起有关部门的注意”，佛山市南海惠展实业公司(以下简称惠展公司)负责天景新村事件的孙总昨天对记者如是说。

　　从4月18日开始，住在白云区京溪街天景新村D栋、E栋的100多户业主被供电局停电了，事情的起因是承建商广州市贵盛经济发展有限公司(以下简称贵盛公司)利用无效商品房预售证欺骗数十业主并到手上千万房款。

2006年9月，该公司主要负责人因涉嫌合同诈骗罪、非法经营罪、诈骗罪被人民检察院批准逮捕。如今，该小区D、E栋业主们因此不仅没有房产证，还被断电。

　　“伙伴”开发商“贵盛公司未投钱却骗钱”

　　2003年3月25日，惠展公司在前期投入开发天景新村后因资金不够，和贵盛公司签约合作开发天景新村D、E栋，当时约定贵盛负责投资建设，建好的房子双方各得一半，以图纸垂直线划分，卖房款要划进双方共同监管的账户，“可是后来他们的售房款不仅没进共管账户，连他们公司的账户都没进，而是进了他(指陈某贵)的个人账户，转移到别的地方了。而且自始至终，贵盛公司卖房子都瞒着我们公司。连建房的资金，都是施工队带来的，贵盛公司实际根本没在天景新村项目上投钱。”

　　孙总最早发现贵盛公司违约卖房，是在2004年年初。当时，一次性付清250万元房款从贵盛公司手中买下E栋二楼整层1100平方米的钟先生带着装修工人来装修房子，“当时我就奇怪了，我们公司的房子，怎么会有人来装修？”孙总当即予以制止，钟先生拿出全套购房合同和相应手续，孙总知道事情原委，就让钟先生打电话给贵盛公司的老板陈某贵，“接近中午的时候，几辆面包车呼啸而至，从车上跳下来几十个手拿铁水管的人，当时我还在想，是不是要出事了。当时有很多住户围观，他们可能也觉得太张扬了，又把铁水管塞回车座底下”。

　　孙总回忆，陈某贵独自走进E栋二楼，可能是去和钟先生谈判，几分钟后，陈某贵下楼离去，随后，随他来的几十人手拿铁水管冲上E栋二楼，又过了几分钟，这伙人扬长而去。后来听说，钟先生和一个装修工人被这伙人打伤了。

　　房管局

　　去年已公告楼盘不可预售

　　这以后，天景新村的众业主为了揭穿贵盛公司用假预售证卖房的真相，开始向相关职能部门反映情况。

　　据广州市国土房管局2006573号函件透露，2006年4月广州市国土局接到投诉，称贵盛公司在没有取得预售许可证的情况下，私自用虚假预售许可证公开将“天景新村”C、D、E栋对外出售并收取售房款。对此，广州市国土局工作人员于去年4月17日下午到“天景新村”进行检查，暂未发现贵盛公司现场进行销售。

　　在这份函件中，市国土房管局确定了贵盛公司没有向市国土局办理“天景新村”D、E栋预售许可手续，而C栋所领预售许可证(19940112)已过有效期，至今没有办理年审续期手续的事实。

　　就此，市国土房管局函告贵盛公司进行内部检查，查清楚是否存在私自用虚假预售许可证公开预售“天景新村”C、D、E栋的行为。

　　富于戏剧性的是，市国土房管局在2006年6月21日广州某报纸头版发布公告称，包括天景新村C、D、E栋所在的沙太路以西京溪村口在内的几块地皮尚在闲置，而实际上，这三栋楼已经卖出多年了。

　　同年10月16日，该局发布《关于天景新村项目暂不可预售的公告》，以天景新村未取得D、E栋预售许可证，而C栋预售许可证过期，要求任何单位和个人不能以任何形式销售天景新村C、D、E栋。

　　楼盘业主寄望刑事侦查追讨损失

　　“我们不能提起民事诉讼，因为贵盛公司根本不具有开发房地产的资质，他和惠展公司的合作开发天景新村协议已经被白云区法院判决为无效合同，因此，我们和贵盛公司签订的购房协议也是无效合同，只有司法机关启动刑事侦查，我们才有可能追回我们的财产损失”，谈起怎么追讨被贵盛公司骗去的血汗钱，天景新村业主不无感叹，可是，他们的购房款真的能追讨回来么？

　　在广州市第12届人大第四次会议上，代表对“天景新村商品住宅楼建设方涉嫌行为进行查处的建议”中，提出一个发人深思的问题：广州市贵盛经济发展公司法人陈某贵在明知道自己没有对天景新村D、E栋房产的支配权，及没有建委开发资质证和营业执照上没有对房地产销售权的情况下，公然在光天化日下成立销售部，用虚假预售商品房许可证诈骗了众购房者1000多万元的购房款，及明目张胆收取了部分购房者办理产权的确权费10多万元。之后，贵盛公司法人陈某贵又将公司股份转卖，将诈骗来的部分房款转移到假外资企业(广州市东润房地产开发有限公司，该公司法人也是陈某贵，实际上东润公司又虚报注册资金，假挂靠香港某机电公司)。

　　以上一系列违法行为，是怎么在光天化日之下顺利进行的，随着陈某贵案进入诉讼程序，该案内幕不日将大白于天下。

　　国龙大厦开发商旗下财产已被冻结

　　天景新村事件如何处理，因陈某贵的被拘留而处于等待状态，国龙大厦事件进展如何？

　　目前，国龙大厦临时业委会的统计数据表明，国龙大厦涉骗住户共有147户，其中假房产证有24本，银行超额贷款抵押的有68户，一房多售的有49户，其中有3户还是一房三卖。还有6户仍没有查清属于何种情况。

　　有业主表示，昨天市房管局有关负责人向业主承诺，将在一个星期内全部查清国龙大厦业主复杂的房产情况。“包括房子到底是谁的，现在又在谁的名下，向哪些银行贷的款等等。他们还承诺将争取跟公安部门协调工作，把案件查清楚。”据称，房管局工作人员告诉他们，“将协同其它职能部门，专组专人，尽快处理好这个事情”。房管局还表示，目前没有任何证据能证明法人代表陈中兴已逃逸，但相关职能部门目前已冻结国龙公司旗下所有财产。

　　昨日(24日)，记者根据国龙大厦业主手头的“通知函”，联系上了催债的广州市永强房地产代理有限公司。一名工作人员称，他们受中国东方资产管理公司广州办事处的委托向业主催款。国龙大厦部分房子已超过两年未向银行交纳按揭款项，如果业主不偿还欠款本息，他们将有权向法院提起诉讼申请强制拍卖该物业。他还透露：“这些房子当初债权是属于信达资产管理公司的，后来再转让给东方资产管理公司，所以很可能银行方面也担心这笔账成为一笔烂账。”(吴秀云杨昱漆青梦)（来源：南方网-南方都市报）