“楼内公司”卖房纷“从良”

　　违章“住改商”整治过渡期年底终结

　　“楼内公司”卖房纷“从良”

　　本报讯(记者何达志)2005年广州市对“住改商”的大清洗轰轰烈烈，但多年积累的问题无法一朝解决，政府于是给予了经营者一个过渡期。

如今，过渡期将于今年年底结束，很多经营者、业主眼看藏身于高楼内的“楼内公司”营业执照无法续办，都选择转手卖房，近期二手房中介市场就多了许多要恢复民宅面目的“公司”。

　　广发花园原先大部分住宅单位用于商业或办公，业主林先生一直将房子租给一IT公司办公，但该公司的营业执照去年10月到期后，就续办不了了，只能另选经营场所再申请执照。林先生又将房子放盘到中介公司，没想到接连几个月都无公司问津。而在早几年，房子可是几家小公司抢着租的。

　　林先生一打听，原来广发花园不能再作为企业的经营场所申请营业许可了，他又不想花一大笔钱重新装修成民宅再出租，于是决定卖楼。记者在顺驰地产公司了解到，该楼近期新增的很多房源都出于这个原因，这种情况在天河北更是大量存在。

　　有业主担忧，《物权法》将要实施，个人财产作何用途届时是否由业主说了算？

　　专家视点

　　《物权法》是“住改商”的救星？

　　有业主担忧，6个月后《物权法》将要实施，个人财产作何用途届时是否由业主说了算？

　　对此多名法律界人士表示，因为《物权法》已把决定权交给了相关业主——要住改商，得有利害关系的业主同意。这就意味着，将来业主可以用自己手中的权力，对损害自己利益的行为进行否决。同时，对居民生活影响较小、能够给业主生活提供便利的“住改商”，将有可能得以放行。