部分城市房价增长过快 深圳06年比05年上涨32%

　　第二个大方向，2006年中国房地产概括及存在的问题。

　　一，房地产概况。

首先看房地产投资。2006年房地产投资占固定资产的投资的比重与2005年基本持平，（2005年是17.8%，2006年为17.6%）。投资增长率略有回升，（2005年19.8%，2006年为21.8%，）但是低于全社会固定资产的投资增长率。

　　从房地产开发方面看，土地开发面积和新开工面积均达到2000年以来的最高，但是土地购置和竣工面积与2005年相比均有所减少。从商品房的销售来看，2006年各类商品房销售面积均达到了2000年以来的最高值，从一个角度和一定程度上反映出需求旺盛。2006年住宅、办公楼和商业用房销售面积分别达到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。这个可以从表上看出来。 

　　从商品房的价格来看，2000年以来，除办公楼销售均价上下有所波动外，各类商品房价格一直上涨。2003年以后各类商品房价格上涨加速，就是说从2000年以来，各类商品房一直上涨，但是上涨速度快的还是2003年以来期间。其中2006年的住宅价格是2003年的1.4倍。从商品住宅来看，2000年以来，全国商品住宅开发建设投资额、新开工面积、销售面积一直增长，2006年达到最大值。这个表商品住宅的各种指标。

　　住宅投资占全部房地产投资额的比重2006年达到最大，为70.2%，住宅销售额一直在82%-86.6%之间浮动，就是从2000年以来。

　　下一个问题是房地产市场存在的问题。

　　1.部分城市房价增长过快。尽管2006年的宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房价增长过快，例如深圳市2006年商品房的平均价格9956元/平方米，比2005上涨32%，其中商品住宅均价，2006年为9106元/平方米，比2005年上涨30%。应该引起注意的是，由于收入差距的存在，房价增长过快，会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降，也可能会扩大没有能力购房的群体。

　　2.市场供给偏紧。从2002年1月至今，全国商品房空置面积一直在1.22亿-1.43亿平方米之间波动，与强劲需求之间形成鲜明的反差，供求关系紧张，必然导致市场价格上涨，而价格上涨又导致市场投资和投机的增加。房地产市场的投资和投机，又刺激价格进一步上涨。

　　3.价格结构矛盾突出。商品房供应的结构性矛盾，比如价格矛盾，在每一个城市当中的区位矛盾以及套型结构矛盾等等都比较突出，但是价格矛盾更为突出。就是中低价位的商品房供应量比较低。

　　4.市场秩序有待进一步完善。目前房地产市场依然存在囤积土地、虚假宣传、违规预售、无证经营、合同诈骗、投机操作、违规建设、隐瞒利税、脱逃税款等问题。

　　5.信息系统建设有待进一步完善。房地产信息仍然存在不完善等问题，信息笔录有待于制度化。房地产信息的例如搜集和系统化建设有待于进一步完善。 

　　6.住房保障体系滞后，为中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供应中的比重比较低，覆盖面比较小，资金来源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市处于起步阶段，没有建立起住房保障、家庭档案的申请审批制度，经济适用房投资不仅从2000年持续滑坡，而且仍然存在许多需要改进和完善的问题。

　　第三个大的方面，2007年房地产市场发展的主要趋势。

　　1.落实调控政策力度加大。2.房地产投资增幅仍将保持在20%以上。3.住房供应结构将有所改善。4.房价涨幅估计在5%以下。　5.解决居民住宅渠道多元化。6.房地产开发企业加快重组。7.节能环保型住宅将得到加快推广。

　　加快二手房交易和房屋租赁市场建设，分流新房市场需求。完善住房保障体系，解决中低和低收入家庭的住房问题。整顿市场秩序，规范企业行为。由于时间关系，今天我作的主题演讲就到这里。谢谢各位！ 

　　[谢寿光]: 感谢李景国研究员用很少的时间把主要2007年《房地产蓝皮书》的核心的研究结论给大家作了一个报告。更详细的东西，大家可以从书上来进一步发掘。《房地产蓝皮书》是今天刚刚拿到手，所以，对每一家媒体都是平等的，没有谁提前先把这个消息往外发出去。第一阶段是蓝皮书的发布会结束了。

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