房地产预售监管引发热议 预售款专户监管呼声急

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华）武汉市部署严查商品房预售中的违法违规行为（见楚天都市报昨日9版报道），让市民拍手称快。如何改进商品房预售管理，也成为一大热门话题。

　　全国人大代表、中建三局原局长洪可柱教授多次建议取消商品房预售制度。

　　加强对预售资金的监管，目前被视为改进预售制度的一种努力。洪可柱说，预售制度也使房地产投机行为增多，推动了部分城市房价快速上涨。

　　目前，开发企业可自行调配通过预售回笼的资金，这个过程不受任何监管，只需在商业银行保留相应备案。这种方式的风险在于，开发商把预售款攥到口袋后，开始“忽视”购房人的权益：逾期交房、无法办证、挪用预售款……

　　武汉市开发办周志琳认为，在目前诚信环境较差的情况下，政府职能部门可及时发现和制止预售中的不良行为，可能是监管方的理想选择。

　　此外，银行在预售制度中扮演重要角色，和购房者一样关心着资金的效率与安全，银行适宜作为商品房预售资金的监管参与主体。

　　在此设想下，预售款存入专用账户后，只用于支付本项目的建设费用、法定税费等。直到楼盘竣工，且与购房人无利益纠纷，剩余款项再行退还。

　　银行界人士介绍，相对二手房交易资金监管，预售资金监管要简单得多，且有利于银行控制房贷风险，能有效防止开发商抽逃资金，防止购房人蒙受损失。

　　一家开发商营销总监称，如果对预售款实行专户管理，无异于捏中了开发企业的“命根子”，可以预见其阻力将会很大。广州、深圳等地曾试行预售款管理，也未全面推广。