30万，买套好二手房回家

　　南京日报报道本报开设“30万买好房”系列报道，分区点评总价三四十万的二手房以来，引起读者热烈关注。前三期我们邀请专家评点了鼓楼、白下、玄武三区的房源，本期将评点建邺、秦淮、雨花三区的二手房源，对其他区域的房源就不再一一点评了，市民如需建议，请致电83272997咨询。

　　建邺区：处新老城交接处，发展空间大

　　在建邺区南湖周边包括南湖、南苑、茶南等区域，汉中门附近（主要是莫愁新寓），朝天宫附近（黄鹂新村、莫愁路、韩家苑）等地区都分布着一些总价在三四十万的二手房，面积在50－70平方米，多为1985－1995年间建造。

　　优势：建邺区的房子地理位置较好，处于新老城交接处，交通便利，配套成熟，附近有超市、菜场、银行等；一般都是老小区，基本不收物管费，生活成本低；户型实用，一般都是两室或三室；一般都是南北向，朝向好；居住人口多，房子买来后容易出租，获得收益；附近靠近一些高校，如南京审计学院等，人文素质高；因处于新老城交接处，发展空间大，有一定的升值潜力；总价低，购买压力小。

　　不足：部分房子房龄较老，无学区。

　　秦淮区：小区一般比较成熟，环境优美

　　长乐路附近的姚家巷小区、好又多边上的木匠营小区、永乐路上的春光里和大明路的龙苑新寓等地，都分布着一些价格在40万以下的二手房。面积多在六七十平方米，房龄在2000年以前，其中以90－97年的居多。

　　优势：地理位置好，靠近新街口、夫子庙，有多路公交车、地铁，出游方便，又可直接到达江宁、雨花等地，交通十分便利；生活配套设施齐全，有苏果、好又多等超市，以及大型菜场，有大型批发市场，购物便利。

　　小区一般都比较成熟，邻近秦淮河畔，有小公园，环境优美，整洁，生活舒适；城南一般邻里关系和谐，人文素质高。教育配套设施齐全，有很多学校，第一中心小学、秦淮实验小学，二十七中、第二实验中学等，入学方便；房子套型多，一般为南北方向，朝向比较好；总价低，购买压力小，地段好，有升值空间，好出租，易获益。

　　不足：部分小区没有物管，有些房子结构不大合理。

　　雨花台区：地处地铁南延线，升值潜力大

　　该区域40万以下的二手房主要分布在龙福小区、得安花园、康色花园等地，共同点是：面积在70平方米左右，房龄在96年2002年，房子较新。

　　优势：交通方便，靠近中华门地铁站；环境好，是南京城市规划中的绿化区；小区成熟，配套设施齐全，有菜场、超市等，小区内有龙翔服装城，购物方便；有重点学区，雨花台实验小学，方便入学；房子比较新，一般房型都很好，基本是双南的，结构合理，充分利用空间；总价合理，单价低，购房压力小，对投资者来说，因地处地铁南延线，升值潜力大；附近有很多大型的通讯公司，房子出租收益好，此段房租已出现很明显的涨幅，且人文素质都还不错。不足：地势高低不平，道路情况不佳。（评点由南京我爱我家市场部房产专家协助）

　　南京日报记者　肖岚