今日起人民币贷款基准利率上调0.27%

　　南京日报报道据新华社消息，中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％。其他各档次贷款利率也相应调整。

金融机构存款利率保持不变。本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。中国人民银行要求各金融机构严格执行利率政策，进一步加强对利率的监测、分析和管理，确保此次利率调整顺利实施。

　　虽然昨天出来的消息中并没有明确提到房贷利率是否同时跟着调整，但南京日报记者从侧面了解到，根据以往的经验，凡是央行在调整人民币贷款基准利率的时候，都会同时调整房贷利率。

　　此次加息对开发成本影响不大

　　昨晚，接受南京日报记者采访时，栖霞建设董事长陈兴汉认为，此次加息对于房地产开发企业的开发成本影响并不大。比如基准利率上调0．27个百分点后，期限为一年的10亿元开发贷款，增加的利息也就270万元。而一家大型的开发企业，一年仅管理费用、财务费用等就要几千万元。所以，与管理费用、财务费用等相比，此次加息对开发成本影响很小。从另一个方面来看，加息对于像栖霞建设这样的大企业还是一件好事。因为贷款基准利率增加，基本建设就会跟着调整，那么建材价格就会适当下调。也正是由于这个原因，栖霞建设还从去年的宏观调控中受益，当年企业的利率增加很多。她表示，此次加息对于老百姓的影响也不会有多大。从去年购买栖霞建设房子的人来看，贷款量仅占到总房款的30％。而20年期30万元贷款，每月利息也仅增加近50元。当然，陈兴汉也认为，加息对少数购房人的心理预期会有一定影响。但多数人已经受过了去年宏观调控的影响，有了一定的心理承受能力。再说，国家宏观调控的目的，并不是要让房价大涨，也不是要让房价大跌。因此，对于此次加息不必恐慌。

　　林金城： 对房地产几乎没影响

　　在接受搜房网记者采访时，金网络经纪副总经理林金城表达了这样的观点：这次加息可能是一个信号，对房地产影响的心理作用要远远大于实际效果，国家很可能是在表现一种姿态，为了达到一种宣传的效果。虽然目前并不知道是否有后续动作，但仅就此次加息来说，对房地产业的影响几乎为零。而对于开发商来说，其影响更是要远远小于消费者，可能会存在融资成本的问题，但是融资渠道也是多元的，开发商作为这场博弈的强势群体有更多的选择空间。“除了加息，控制信贷规模也是一个重要的手段，也更合理。但是，从根本上如果想对房价产生影响，行政手段才是最根本的，比如继续加强控制土地供应。”

　　李晓宁： 今年可能还会有一次加息

　　置业专家李晓宁认为，政府一直在强调“严格控制房价”，降低房价上升速度已经提上了政府议程。所以，这次加息动作并不令人感到意外。今年很可能还会有一次加息，5年利率估计会达到6．67％左右。另外，恐怕只有5年贷款利率达到7％以上，才会对房价产生实质的影响，最可能导致的结果就是消费者的负担加大。0．27个百分点的上调，并不能改变购房者购房意愿，这种心理影响充其量只能稍微影响消费结构。而对于投资者来说，考虑到投资结构、房价在上涨、租金在下降、现在利息也在上涨等因素，他们的回报率应该会从10％以上，下降到6％－8％的正常水平。

　　董藩： 加息将改变地产金融资本的结构

　　著名经济学家、北京师范大学管理学院教授董藩表示，央行此次加息，表明了中央政府注意到了今年第一季度经济增长过热的势头，要用金融杠杆的手段控制经济投资规模，抑制经济过快增长。政府抑制经济过快的增长通常通过财政手段和货币手段两种手段，而提高利率又是货币手段中最常用的手段。加息的影响要区分不同的市场主体，应对第一次置业者区别对待。此次加息对房地产市场的影响要从不同的市场主体去区分。对于开发商来说，加息提高了开发商的融资成本，降低了整体开发能力，致使地产市场供应相对不足。如果在需求不变的情况下，加息反而会导致房价的上升。

　　从消费者角度来说，加息增加了一次置业者的还贷负担，增加了多次置业的投资购房人的投资成本，可能会出现提前还贷的情况。另一方面增加了还没买房人的购买恐惧。总体来说，加息在抑制住房市场需求层面有一定的推动作用。但是，政府在出台加息政策时，应做多元化的调整。比如，对于第一次置业者的加息幅度应该相对降低或者不加息，区分对待，鼓励和保护第一次置业者的利益。

　　他认为，此次加息还将改变中国房地产金融资本的结构。由于国内商业银行的“存贷差”本来就比较高，利率的上调，将导致越来越多的国内地产商与海外金融机构合作的机会提高，而增加国内商业银行商贷的阻力。

　　赵锡军： 房贷利率不一定会随之调整

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授表示，0．27个百分点的调整幅度不是很大，对市场不会有实质性的影响。但这表明了央行对一季度宏观数据的态度。央行保留了进一步调整的手段，如果经济过热迹象依然没有扭转的话，央行还会继续出台政策。

　　他认为，这次只是调整基准利率，各商业银行可以有浮动的空间，并不一定会随之调整贷款利率。虽然根据以往的惯例和经验，商业银行往往会根据基准利率的上调同步提高贷款利率，但是现在各商业银行面临激烈竞争，除非各银行同时提高贷款利率比如房贷利率，否则提高利率的银行就会面临客户流失的问题。因此，赵锡军判断，从提高基准利率到对房贷、房地产等市场产生影响还有一个观望和传导的过程。

　　易宪容： 抑制房价加息最为有效

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，抑制房价最为有效的方法就是利息上调。现在地产投资增长放缓，投资热由东部转向中西部，2005年东部投资上升14％，中部上升32．5％，西部上升33．4％。开发商向更高看齐导致房产投资高位运行，房产热由局部向全国蔓延。2006年房市调控取决于两方面因素：一是政府如何认识地产；二是民众如何判断市场，2006年是消费者主权的市场。我相信今年的利率会有大变化，这要看政府对地产如何看待。