农行固定利率房贷今起调整

　　晚报讯即日起，上海农行推出的个人住房固定利率和混合利率贷款业务将按照新利率执行。在新利率下，利率选择模式、利率空间和期限选择均有新的调整。

　　据了解，农行提供的固定利率房贷业务包括两种产品，个人住房固定利率贷款和个人住房混合利率贷款。

个人住房固定利率贷款是指在整个贷款期限内利率保持固定不变。目前农行开办了贷款期限为3年、5年和10年三个期限种类的固定利率贷款。而个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持不变，利率固定期结束后转换为浮动利率。此次利率调整后，该行混合利率贷款再次降低门槛，在5年和10年的混合利率贷款模式上，新增了固定期为3年的混合利率贷款。对于一笔20年的贷款，借款人可在3年固定期+17年浮动期、5年固定期+15年浮动期、10年固定期+10年浮动期三种混合利率方案中任意选择一种。

　　固定利率执行模式从利率上下限区间转换为标准数。如，之前市民选择农行3年固定房贷业务能享受的利率为5.65%-7.15%，享受哪个标准由银行判断。调整后，同样3年的固定利率房贷业务，执行标准利率为6.66%，最优惠利率可享受5.76%。调整后的5年期标准利率为6.84%，最优惠利率5.85%；10年期标准利率7.20%，最优惠利率6.30%。

　　同时，此次调整后，农行固定利率房贷业务仍保持双向规避利率风险的功能。在利率上升时，按原利率计息，锁定利息支出；利率下降时，当农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，借款人可以申请执行选择权，支付一定的选择权费用后，将贷款利率调低相应百分点，减少利息支出。

　　此外，在个人房贷方面，该行对首次置业者提供个人住房贷款最优惠利率；对以自住为目的的置业升级提供利率优惠；对于二手房交易客户，免收或仅收取较低的交易资金托管费用；提供多样化的还款方式和周期组合；推出个人住房接力贷款，为父母年龄偏大、子女预期未来收入情况较好的家庭提供个人房贷便利等措施。作者：通讯员顾海萍 记者钱妤