胡葆森：房价上涨过快肯定不是好事

　　南京日报报道《南京地产》：昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《2006年房地产蓝皮书》中预测，全国房价将长期上涨，今年呈现小幅升高。您认为现在房价不断上涨合理吗？

　　胡葆森：房价上涨和多种因素有关，如土地供应情况、市场供需、金融政策、国民收入等，但有一点是肯定的，只要是老百姓能买得起的房价就是合理的。

　　《南京地产》：近期，有些地区房价上涨15％，对于这种上升过快的情况，作为开发商有什么想法？为什么现在老百姓都认为自己买不起房子了？

　　胡葆森：房价上涨过快肯定不是好事，开发商总希望这个行业能够平稳发展，而不是急功近利去透支这个市场，最后害的也是自己。但是房价高也与一些买房者心态不正有关。中国人喜欢买大房子，这样也导致目前开发商开发的户型也越来越大，总房价也势必越来越高。发达国家多数住房都不超过100平方米。而来自国家统计局的最新数据表明，在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50％。在香港，超过100平方米的房子就是豪宅；在国外，一人一生至少要换4套房子，所以我建议买房者不要一次到位，刚毕业大学生可以选择二手房、小户型，以后等有经济实力后再换大房子也不迟。

　　《南京地产》：那面积多大的房子算是小房子，是不是以后开发商也将向小户型房型发展？目前开发商拼命开发大户型是不是因为利润更高？

　　胡葆森：大概60—70平方米之间吧，在发达国家，人均住宅面积也就35平方米左右。户型大小与利润无关，我认为让更多的人住得起房子，需要政府主导，促使开发商多开发中地价位的小户型房子。

　　南京日报记者　沙文蓉