房价涨幅年内有望降到5%以下

　　中国社科院4月27日发布的“2007房地产蓝皮书”指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年能够把房价涨幅控制在5%以下。房价屡调不降有3大原因近几年，国家针对房价增长过快的问题不断加强对房地产市场的控制，但效果一直不理想。

据全国70个城市的统计数据显示，2006年12月商品销售价格同比上涨5.5%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.6%，其中，秦皇岛、北京、深圳等城市新建商品住房价格指数同比超过或接近10%，福州、厦门、成都、广州也分别达到了9.8%、9.1%、8.5%、8.3%，深圳、大连、北京等6个城市二手住房价格同比增幅超过10%。中国房地产协会原会长杨慎表示房价屡调不降，除了缺乏成熟的市场经济调控经验和住房制度的保障没有建立、不完善、不健全外，房地产数据口径不准确也是一大原因。统一的口径不一致，造成认识上的差别，甚至出现统计口径上有打架的现象，这就引来了政策制定人不必要的争执。但是，建立一个完整的统计理论、统计制度、指标体系、计算方法和报告制度，不是一天能够完成的。此外，随着城市化进程的加快，房地产统计的范围也是亟待解决的问题。杨慎指出，当前要解决住房问题，应大力发展以货币直补为主的廉租房制度。政府不一定掏钱建房子，用货币直接补贴使低收入者有购房能力也是一种方法。用这样的办法来解决多数群众的住房问题，实行住房大众化的消费政策。多项举措将有望平抑上涨房价持续上涨促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。2006年中央经济工作会议上明确提出：“明年国家在继续发挥房地产带动经济发展作用的同时，将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本面。政府能否控制房价是购房者最为关注的话题，也是宏观调控取得成效的标准。2007年限价房、经济适用房等低价房较多的推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来的较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。综合新华网中新网