外资银行开抢房贷羹

　　月收入过万需完税证明

　　房贷业务不仅是中资银行嘴中的一块“肥肉”，外资银行同样虎视眈眈。

　　自开办人民币业务以来，外资银行就以最快的速度推出了房贷业务。目前，除花旗银行外，汇丰、渣打、东亚银行均已经开始办理人民币房贷业务，意欲与中资银行在房贷市场上“分一杯羹”。

　　不过，外资银行似乎一向是高定位。此次推出的房贷业务，再次将目光瞄准了中国的“高端客户”。

　　东亚银行率先推出了一款名为“轻松按”的人民币个人住房贷款业务，该业务给予了客户优厚的待遇———贷款额度为七成，期限30年，可享受优惠利率85折，免收贷款手续费。但这样的实惠并不是每个人都可以享受，其高“门槛”再次将中低端客户挡在了银行门外———房贷最低额度为40万元，而且其所推出的房贷项目大都集中于别墅、豪宅，可获得贷款的楼盘均价不低于2万元／平方米。

　　据东亚银行表示，他们在信贷客户群的定位与储蓄客户群定位基本一致，以中高端客户为主。

　　无独有偶，其他外资银行也对房贷最低额度进行了设置，渣打银行为20万元、汇丰银行为30万元。年薪低于10万的人群，基本无法承受如此高额的房价。在这一点上，中资银行是没有最低贷款额度限制的。

　　对外资银行所设的放贷“高门槛”，人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，外资银行在北京发展业务主营房地产，很多外资银行在进入中国之初，就已将房地产市场定位为发展重点之一。但是目前，中资银行在住房公积金以及商业房贷等方面占有绝对优势，因此选择高端人群、高端市场这个切入点更适合外资银行。

　　的确，按照银行业的“二八定律”，20％的人可以为银行带来80％的收益，外资银行这样的定位似乎无可挑剔。

　　那么房贷这杯羹将如何来分？中资银行已经在房贷市场盘踞多年，外资银行与开发商、二手房中介机构以及其他中资银行的关系显然不如本土成长多年的中资银行。另一方面，办理房贷业务的周期往往需要两个月左右时间，外资银行要短期内占领房贷市场也绝非易事。而且中国的房贷利率是由央行统一规定的，外资银行在利率上缺乏价格优势。不过相关数据显示，外资银行房产信贷产品多达两万余种，而国内银行仅有260多种。由此可见，外资银行也有其固有的优势。

　　房贷之争只是外资银行与中资银行较量的开始，随着更多外资银行法人银行的设立，竞争将会进入白热化阶段，到那时候外资银行又将以何种方式大显身手，而中资银行又会有怎么的应对之招？我们拭目以待。