央视调查——商品房预售成开发商圈钱工具

　　据央视《经济半小时》报道据统计，在房地产官司中，70%到80%都与期房有关。在利益驱动下，不少开发商把预售制度变成了一个圈钱的工具。

　　期房这个词，最早是香港的说法，在内地则是开始于1994年，国家制定了商品房预售制度，这项制度最初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金门槛。

10多年来，房地产业迅猛发展，这一制度确实起到了培育市场的重要作用。但一些不讲诚信、实力不足的企业，也开始钻这项制度的空子，把“预售经”越念越歪，把预售制度变成了一个圈钱的工具。

　　在这场游戏当中，开发商肆意炒作楼价。一栋楼可以被分作好几截卖，并且通过不断涨价的预期来勾起消费者的购买欲望。在期房交易过程中，解释权、定价权，以及纠纷处理权，全都由开发商一手把控。眼下的当务之急应该是加强对预售房款的监管，不能让购房者付出的房款，变成开发商反过来胁迫他们的手段。

　　打蛇打七寸，有消息说，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，这是对房地产开发商加强监管的重要一步。