广州一楼盘开先河 炒掉物管公司业主自行管理

　　没物业公司，业主更着数？

　　本报今天消息　记者李春暐报道：“小区里‘天生’就有业主，但未必要有物业管理公司。”广州越秀区某花园业主委员会主任彭广生这么认为。今早，这个小区把想法付诸实施。这也是《物权法》通过后，广州首次有小区尝试业主自行管理。

　　今早10时多，花园业主聚会，彭广生宣读了“小区关于业主自行管理获得压倒性多数业主认可”的表决结果，并在小区内张贴。其后，一名业委会遴选的“物业自治经理候选人”的资料也将公示。会后设置投票箱，业主们可投票表达意见。

　　花园有600多住户，属中型小区，今年1月底才成立业委会。业委会成立之初，部分住户就对物管公司颇有微言，有业委会成员私下议论：为何不尝试自行管理？但当时，广州除了个别单体楼，或者旧的单位自建房实行类似“自治”外，新的商住小区“自行管理”似无例可循。

　　正在业主们踌躇的时候，3月通过的《物权法》给了他们信心。10月起实施的《物权法》，第81条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。

　　彭广生形容：“所有的忧虑一下子都扫清了”。想法归想法，业委会的决定必须得到业主大会授权。4月初，业委会把“就是否赞成小区实行业主自行管理进行征询”的意见公示五天，然后将调查表发到每家每户。彭广生透露，在回收的所有问卷中，400多户明确表示赞成，达到总数的81.3%，超过《物业管理条例》规定的2/3绝大多数。彭透露，开票时，市房管局越秀分局的人也在场。

　　就在业委们依此筹备“自行管理”时，物业公司对结果表达了“关切”。其后，有住户向业委会表示，物管公司向他们征集“同意物管公司留任”的签名，并且对没有签名的住户记下门牌号码。

　　业委会当即与物管公司交涉，表示可以就“赞成物业公司留任”进行第二次投票，前提是不得滋扰住户，票箱出于公平原则，由物管公司保管。其后，业委会同样把该决定在小区内公示五天。结果到了表决的时候，票箱中仅有10张票。

　　彭广生舒了一口气。“业委会根本没与物管公司签过任何合同！”他说，原来物管公司是业委会未成立时，与发展商签的合同。

　　业委们说，今天准备的第三次投票，是作为最后的保险，也是最大程度尊重业主意愿的表现。

　　如果到时物管公司不愿撤场交接，怎么办？彭广生表示，业委会将提出起诉。

　　每月管理费：降　保安员工资：升

　　“外行”的业主能管好自己的小区吗？彭广生说，已做足了功课。“物管公司也不是什么都管，他们只是把工作分包给专业公司。”经过摸查，并向行家请教，彭广生称，已了解小区的运作。他说，已与电梯及其它设备的维护公司联系上，即使小区“变天”，他们也会全力配合。

　　至于保安员，彭广生说，小区原来的40名保安员已有30人表示会留下来，接受业委会的聘请。

　　业委会还决定公开聘请一名资深物管人士出任物管经理。今早公示的人选，持有国家颁发的《物业管理企业经理岗位培训合格证》。

　　彭广生还透露，物业公司撤离后，小区的公共收益足以让业主们受惠。他说，为了小区的稳定，业委会初定，保安员一律加薪，业主们的物管费则一律下调。带电梯的楼层，管理费从现在的每平方米1.8元降至1.5元；不带电梯的楼层，从每平方米0.6元降至0.5元。如果还有盈余的话，将征询业主大会意见，决定以何种方式返还给业主们。·李春暐·