炒掉物管公司 业主自行管理

　　广州一楼盘开先河

　　炒掉物管公司 业主自行管理

　　据羊城晚报“小区里‘天生’就有业主，但未必要有物业管理公司。”广州越秀区某花园业委会主任彭广生这么认为。昨天，这个小区把想法付诸实施。

　　这也是《物权法》通过后，广州首次有小区尝试业主自行管理。

　　3月通过的《物权法》

　　扫清了业主所有的忧虑

　　昨天上午，经过第三次投票，小区关于业主自行管理，获得压倒性多数业主的认可。

　　小区有600多住户，属中型小区，今年1月底才成立业委会。

　　业委会成立之初，部分住户就对物管公司颇有微词，有业委会成员私下议论：为何不尝试自行管理？但当时，“自行管理”似无例可循。

　　3月通过的《物权法》，给了业主们信心。将于10月起实施的《物权法》第81条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。

　　彭广生形容：“所有的忧虑一下子都扫清了”。想法归想法，业委会的决定必须得到业主大会授权。

　　赞成物业公司留任的

　　票箱中仅有10张票

　　4月初，业委会把“就是否赞成小区实行业主自行管理进行征询”的意见公示5天，然后将调查表发到每家每户。在回收问卷中，有400多户明确表示赞成，达到总数的81.3%，超过《物业管理条例》规定的2/3绝大多数。开票时，广州市房管局越秀分局的人也在场。

　　就在业委会依此筹备“自行管理”时，物管公司也向业主们征集“同意物管公司留任”的签名。

　　业委会当即与物管公司交涉，表示可以就“赞成物业公司留任”进行第二次投票。业委会同样把该决定在小区内公示5天。结果到了表决的时候，票箱中仅有10张票。

　　公开聘请物管经理

　　下调物管费保安加薪

　　“外行”的业主能管好自己的小区吗？彭广生说，已做足了功课。经过摸查，并向行家请教，彭广生称，已了解小区物管的运作。业委会决定公开聘请一名资深物管人士，出任物管经理。

　　彭广生还透露，物业公司撤离后，小区的公共收益足以让业主们受惠。业委会初定，保安一律加薪，物管费一律下调。