今后住宅层高不得低于2.8米

　　本报讯（记者吴晓菁）“买一层用两层”、“买一层送一层”……今后，开发商盖房子再设计挑高复式住宅将可能无法通过审批。6月8日我市即将出让8幅国有土地。与以前不同的是，出让文件首次对住宅地块的住宅层高、阳台（含入户花园）的设计要求提出了特别限制。

在住宅层高技术标准上，出让文件提出明确规定。住宅标准层层高应为2.8米－3.6米（含3.6米）。若设计层高小于2.8米，则不予审批；若3.6米＜设计层高≤7.2米，按二层计价（不计容积率，不办理产权）；若7.2米＜设计层高≤10米（含10米）按三层计价（不计容积率，不办理产权），依次类推。在住宅阳台技术标准上，出让文件对阳台面积标准（含入户花园）也有明确限制。比如，户型面积≤50平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在6平方米以内（含6平方米）；50平方米＜户型面积≤100平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在15平方米以内（含15平方米）；100平方米＜户型面积≤150平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在20平方米以内（含20平方米）等；户型面积＞150平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在28平方米以内（含28平方米）；阳台高度如果超出三层以上，按厦门市测量规范标准控制。出让文件还规定，超出标准层高部分的住宅面积（折算面积）及超出阳台面积标准的阳台面积（水平投影面积），超标面积不计容积率，不办理产权，但需按补缴地价时市场评估价的100%补交地价，最低不得低于摘牌时的价格。