山东城市房价仍偏高 准房奴变房客青岛房租涨快

　　山东城市房价仍偏高 准房奴纷纷变房客

　　看到周围朋友为房贷所累，在山东工艺美院工作了3年的小曹，一直选择租房。他说宁当快乐房客，也不当痛苦房奴。据了解，像这样的人现在还真不少。

　　最新统计资料显示，一季度山东住宅类租赁价格同比上涨4.8%，影响房屋租赁价格上涨1.61个百分点。

有关方面分析，这显示出，经过前几年房屋销售价格上涨，山东省住房销售价格特别是青岛、济南等城市，房价偏高。再者，市民对国家调控房价政策的预期较高，很多像小曹这样的无房者，宁肯选择暂时租房，等待房价降下来再买。

　　这一趋势从目前房价较高的城市反映更为明显。像今年一季度，全省新建住宅销售价格在3000元以上的城市，主要是青岛、济南、烟台、威海和日照。同时，这些城市租房市场也趋于活跃。据调查，青岛租房价格同比上涨6.6%，日照上涨4.8%，涨幅分居全省二、三位，其它各市房屋租赁价格涨幅在3.3%之内。

　　记者了解到，随着城市化进程加快，新的城市居民也成为房屋租赁市场主要需求者。农民进城打工、经商，大中专毕业生留城就业、创业，都造成了住宅租赁市场需求持续增加。

　　在需求拉动下，山东省房屋租赁市场趋于活跃。据调查，我省房屋租赁价格涨幅，自上年一季度开始逐季增大，今年将继续呈上升变化。一季度，山东房屋租赁价格同比上涨3%，比上年同期扩大2.1个百分点。从分类看，受部分地区住宅租赁需求增加影响，住宅租赁价格涨幅较高，同比上涨4.8%，比上年同期扩大3.2个百分点。在住宅租赁价格中，高档住宅租赁价格涨幅最高，同比上涨13%，普通住宅租赁价格上涨4.7%，经济适用房租赁价格上涨2.9%。

　　对于房租上涨，小曹这些“房客”并不担心。因为相比被动接受房价上涨和贷款利息上涨，“房客”对房租价格更有主动权。他们通常的做法是，与房东提前签一个长期协议，约定几年内房租不上调。即使稍有上调，也比当“蜗牛一族”强。他形容贷款买了房的朋友，就像蜗牛一样，虽然有个房子，却有贷款重重地压在自己身上，想跑都跑不了。这让记者想起一个“房奴”的话：“现在，每天早上一睁眼，我就欠人家200块钱。”

　　责任编辑：亦木