二手房交易避税便宜与风险并存

　　记者近日从省税务部门获悉，随着二手房市场的持续火爆,一些人为了少缴税款，在房产交易中往往采取一些非正常手段，避税方式可谓花样百出。对此，业内专家提醒，虽然合理避税并不违反法律，但这些所谓的“妙招”隐藏的陷阱也很多，有可能为买卖双方带来不可预料的市场风险和法律风险。

　　陷阱一：家住南京瑞金北村的张先生打算将手中一套建于2001年、总价大约80万元的房子出售。按规定，转让购买5年内的二手房须按照房价全额缴纳5.5%的营业税。为了尽量少缴纳营业税，他与买房人约定在买卖合同上将房价标为40万元。这样，只需要按照评估价格缴纳契税，而营业税则可以省下一大笔钱。目前所有偷逃税行为中，这类低价评估的数量最大。律师提醒说，万一低价买卖合同成立后，买家执意要按照合同规定的该价格来履行，将使房主处于不利地位。

　　陷阱二：市民周小姐告诉记者，为了避开5.5%的营业税，自己购买房子时在一家中介公司的牵头下，由中介出面和房主私下签订了一份买卖合同，自己先交纳2万元的定金，约定两年后再正式办理买卖过户手续，这样自己可以不用缴纳营业税。对此，律师认为，市场风险很大程度上体现在国家政策的变动上，如去年新政中规定两年内卖房的要缴纳营业税，今年又将年限提高到五年，这使得去年不少私签合同避税的市民又要再等三年。也就是说今后一段时间内，市场上房价的变化也会很大，若涨幅较大的话，若房主违约宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能“望房兴叹”。

　　陷阱三：朱先生和李先生是亲戚关系，朱先生想把一套房产出售给李先生，为了不让对方缴纳营业税，想通过赠予的方式卖房，由于没有发生交易行为，营业税可以避开不用缴纳，买方只需缴纳契税。律师提醒说，赠予卖房存在相当大的法律风险，如果买方拿到房产后发现了质量问题，在法律上将不受保护，很难要求房主赔偿，只能自吃“哑巴亏”。

　　陷阱四：张女士和邵先生在办理二手房交易中，双方私下约定，先一次性付与卖方3万元租金，作为买房定金。待卖方的房产证领证时间超过五年，再办理过户手续。对此，律师提醒购房者，五年的期限让很多投资房产的人感到了压力，目前南京市很多卖房者也纷纷变售为租，以逃避营业税。而今后一个阶段的二手房市场变化莫测，市场走势难测，如果双方签订的只是租赁合同，如果卖方以后基于各种原因不卖房子了，法律将不承认双方的买卖行为有效。

　　本报记者 吴昌红