南京开发商擅涨房价将受重罚-

　　售楼处须挂标价牌公示每套房源的基准价、综合价差，商品房利润率不超8

　　%针对江苏省物价部门近期公布的商品住房价格“一房一标”的规范，南京市物价局11日正式出台六项新规，对该市的商品住房“明码标价”制定了具体细则。

　　据悉，新规将于5月20日实施，要求开发商必须在售楼处挂出“标价牌”，上面明确公示每一套房源的基准价、综合价差等具体情况，擅自定价的开发商最高将被处以40万元的罚款。

　　据了解，早在2002年南京市便出台了《商品房作价办法》，规定房屋均价的上浮幅度最高不得超过5﹪，不同楼层、朝向差价，整幢增减差价代数和必须为零。换句话说，如果有个别房源由于楼层、环境等因素涨了1000元，超过了5%的界限，那么该楼盘中就必须有其他房源的价格下浮1000元。

　　不过，由于物价局以前核定的只是楼盘的均价，对于开发商就个别房源肆意涨价的行为无从管理，因而造成了一些项目一天之内价格数变的怪现象。此次物价局出台的新规核定的是每套房子的单价，开发商要在销售前报价格主管部门以备核查，价格公示确定后，开发商不得擅自上调已公示的销售价格。也就是说，开发商即使囤房不卖，今后也无法涨价，否则将被处以巨额罚款。

　　南京市物价部门表示，“一房一价”新规对商品住房利润率也有限制，销售利润率要严格控制在规定的8%幅度内，对重点地区、重点楼盘普通商品住宅价格运行情况进行月度动态监测，房价涨势“惊人”的个别楼盘将不定期地“明察暗访”，并及时公布检查情况，提高房价的透明度，让购房者清晰了解到楼盘项目的销售状况。

　　另外，为剔除开发商的不合理土地成本，新规中明确指出，物价部门在审核房屋定价时，开发商在取得土地三年以内的，仍按照当时的出让价计入成本，三年以上的需要重新评估，但是其地价不得高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平，从而扼杀了开发商在地价上“捞一笔”的念头。据扬子晚报

　　广州叫停房屋内部认购

　　针对开发商不公开出售好户型的情况，广州国土房管局11日出台28条新措施禁止房屋内部认购，明确开发商不得拒售等条款，并首次将公建配套建设纳入监管范围。

　　新规规定，未领取预售证的商品房，任何企业或个人不得以任何形式收取房款和销售，否则，将被责令限期整改，对拒不整改或不按规定整改的，相关主管部门将对其停办有关行政业务。

　　为了防止楼盘随意变更规划许可，保护购房业主利益，新规规定，开发商申请核发楼盘预售证时，必须确定公建配套施工进度和竣工交付时间，领取预售证后，还必须每季度最后一个月月底前，向市国土房管局提供在建工程（包括公建配套）建设进度情况以及现场照片。据信息时报