擅提房价成开发商“高压线”

　　南京日报报道楼盘“一日数价”的情况将不再可能出现。昨天，市物价、房产、国土、国税、地税、工商等6部门联合出台关于加强房地产市场管理五条意见，进一步规范房地产销售行为，尤其对开发商擅自提价制定了严格监管处罚措施。

　　一房一价，政府核定网上公示

　　对于落实“一房一价”政策，市物价、房产部门负责人表示，根据“宁五条”意见，普通商品住房（含政策性住房）价格必须严格执行政府指导价，在指导价基础上，最大价格上浮幅度为5％。具体到每一套房子，价格由开发商根据每套房屋楼层、朝向、环境的差异，按照所有房屋价格与标准价之差代数和等于零的原则自行定价，报价格管理部门审批核定备案后方可销售。价格一旦审批核定，只要用足5％上浮幅度，无重大成本变化，开发商不得擅自提高房价。每一套房子经核定的价格均在房屋销售点醒目标出，同时上网公示，方便市民查询。

　　新政策规定，对于开发商不按规定进行备案的，将按照《价格违法行为行政处罚规定》处以5万元以下的罚款。价格公示一旦发布，擅自上调已公示销售价格的，将处以4万元以上、40万元以下罚款。

　　未经核价不得销售

　　新规明确，各房地产开发企业在销售普通商品住房（含政策性住房）必须到价格主管部门办理报价手续，未经价格主管部门审核，房产（建设）部门不予核发《商品房销售许可证》，开发企业不得销售。市物价部门负责人表示，对于未经核价进行销售的，将按照《价格违法行为行政处罚规定》，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处2万元以上、20万元以下的罚款，情节严重的，责令停业整顿。市房产局相关负责人同时提醒市民，未获预售许可证的房产将不能办理“两证”，购房者在这方面需要加强自我保护意识。

　　捂盘惜售将被暂停销售许可

　　新规定将强化对房地产市场价格、交易、税收等行为的监督检查，尤其是加强房地产价格的批后管理，重点查处房地产擅自定价提价、变相涨价、有意哄抬房价以及偷税漏税、违规销售、虚假广告、发布虚假交易信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。市房产管理部门负责人介绍，对捂盘惜售的开发企业，房产管理部门将依照规定暂时停止其预售资格，对扰乱市场秩序，损害消费者利益的违规行为，将依照有关规定进行严厉处罚。南京日报记者　刘晓　肖姗