经济观察：房价看涨 外来开发商引爆长沙购房潮

　　中新社长沙五月十一日电 题：外来开发商引爆长沙购房潮

　　中新社记者 刘双双

　　五月的长沙楼市同酷热的天气一样火。抵挡不住一路看涨的房价，扎根长沙五年的张朋最终以每平方米三千九百元人民币的价格在城北买下了一套百余平米的住房。

　　今日长沙房价已难寻二千价位的踪影，在房产商高呼“长沙房价太低、空间尚大”的声音中，房价终于扶摇直上三千大关。长沙市房产信息中心发布的数据显示，一季度长沙市商品房均价为每平方米三千一百八十四元。相较临近的南昌、贵阳，这个数字肯定不算高。但据国家发改委、国家统计局公布的调查数据，今年三月长沙房价同比上涨百分之十点一，涨幅仅次于北海和深圳。

　　尽管涨幅颇受业内关注，购房者的热情似乎未减反涨。五月以来，每天接近四百套商品住宅房的成交量成为长沙楼市热络的真实见证。这样的结果正是争相竞逐长沙房产市场的外来开发商所期待的。

　　在沿海和北京、上海等大都市楼市高价难下且市场趋于饱和的情况下，近年来，越来越多的外来兵团看好中部市场，尤其是房价尚低、消费潜力极大的湖南省会城市长沙。于是，以绿城为代表的浙江兵团、以和记黄埔为代表的香港资本、以中铁为代表的北京制造等实力雄厚的房产商，在前后不到五年的时间里鱼贯而至，逐步引领长沙房地产市场主流。

　　“高品质、高生活”是外来开发商为众多长沙购房者许下的愿景。当一幢幢高楼在城市的东南西北拔地而起时，长沙房价就这样随之上扬。五年前略显冷清的长沙楼市变得热火朝天，风景秀丽的湘江边如今甚至出现了近万元一平米的“天价房”。

　　与其说外来开放商催高了房价，不如认为是其引爆了一场潜在已久的购房热潮。近三年来，长沙居民人均可支配收入从二00四年的一万一千元左右上涨到二00六年的接近一万四千元，市民已经具有的消费能力和本身的市场需求不谋而合，房价上涨可谓蓄势良久。

　　对于今年伊始房价涨幅较大的现象，长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清并不担心会带来楼市泡沫。在他看来，这首先是因为长沙原来房价偏低，上涨的空间比较大；其次是受去年“国六条”等新政影响，部分新开项目在今年一季度集中释放。完