捕捉长沙楼市的“黑马”(图)

　　楼市投资市场风云变幻，选择高品质、超前开发理念的楼盘，是规避风险、保值增值的有效办法。余志雄 摄

　　股市井喷制造的财富神话，像风一样在长沙街头巷尾流传，全民炒股已不再是新闻。作为资本另一极的长沙房产市场又如何？相比周边其他省会城市，长沙房价还属“价格洼地”，据国家权威部门公布的数据显示，一季度长沙房价增幅全国第三，同比上涨10％，4月份长沙房价仍然在持续稳定上涨。在股市和楼市双飘红时代，长沙楼市投资机会何在？记者就此问题进行了采访。

　　消费者的困惑

　　一边是股市的火爆，一边是房产支出成本不断走高。进入2007年以来，看到股市行情的日渐走高，有部分投资者开始从楼市抽出资金转投股市。“看到别人在股市上赚钱。我5月份将自己的房产做了抵押，从银行贷款30万元用来炒股。”一位唐先生告诉记者，“没有想到自己进入股市的时机不太好，加上不具备这方面的经验，不到一个月，资金缩水近20％，我真有些后悔自己当时的投资选择。”据了解，像唐先生这样的冲动型投资的市民也大有人在。

　　买楼？还是炒股？至今仍是长沙一些投资者的困惑。

　　楼市股市“跷跷板”

　　章先生今年年初在股市打了个漂亮的翻身战，不仅把以前亏的部分补了回来，还净赚了30万元，“算一算刚好可以把欠银行的37万房贷提前还掉”，于是一过完春节，章先生把股票抛了换钱还贷。长沙某商业银行一位职员透露，近期从股市的收益中拿出一部分提前还贷的个案增多，可能投资者已经感觉到股市处于非常高的位置，风险日增，不如见好就收，及早把赚到的钱拿到手，还了贷。

　　“长期以来，人们认为楼市与股市是一对‘跷跷板’”海富通基金相关负责人认为，但在我国经济的长期高速发展和人民币平稳升值这两个因素的带动下，房产价值长期走高是可以肯定的。长沙市房屋产权管理局局长石长松在不久前举办的长沙市首届业主年会上说，长沙房价在全国70多个大中城市中，还处于“价格洼地”，也低于南昌、武汉、贵阳等相关城市。但不久前国家权威部门公布的数据显示，一季度长沙房价增幅全国第三，现在长沙房价持续稳定上涨，从某种意义上讲是价格回归。

　　投资楼市的“黑马”

　　在目前的市场情况下，投资楼市有哪些机会？记者就此采访了相关业内人士。

　　李蔚庭（湖南鑫亿置业有限公司副总经理）：具有超前开发理念和优秀品质的楼盘，无疑是楼市“黑马股”。最近，山水城市风景楼盘是长沙房产界杀出一匹“黑马”，它在长沙首次全面主推85～130平方米的中户型，意欲在长沙开辟和谐的中户型时代，它还倡导“适度舒适”新标准：户型适度，区位适度，在自然与繁荣间达成平衡；社区内适度，配套设施完善，高层设有观光电梯，设有观光台……为营造丰富高雅的社区文化提供条件；产品设计适度，户型功能结构与家庭发展达成平衡。

　　段怀权（长沙奥林匹克花园营销总监）：好品质是值得期待的楼市“蓝筹股”。以长沙奥林匹克花园为例，它是中国房地产连锁品牌“奥林匹克花园”的升级版作品。项目结合长沙特色，提出了“比房子更大的是生活”的开发理念，在做好产品品质的同时，倡导一种“运动、健康、和谐、文明、尊崇”的新生活方式。

　　顾立（浏阳天际置业董事长）：“离尘不离城”的城郊度假别墅，无疑是最具升值空间的楼市“潜力股”。国家对别墅开发的限制，为别墅提供了巨大升值空间。位于风光旖旎的赤马湖的天际·凤凰岛，正在开发戏水楼台项目，它三面环水，属于“一小时休闲圈”。真山真水的大自然，新鲜刺激的水上运动，与城市不远不近的距离，而且每平方米均价仅仅2000元左右，为长沙市民提供了投资机会。

　　田文朝（新大陆·银座营销策划总监）：商业地产是较好的短中长线均适宜的楼市“绩优股”。商铺投资，收益稳定、升值空间大，而且选铺不需要太多专业知识，选人流量大的地方就行。新大陆·银座位于黄兴南路南门口西南角，项目连通西湖路、黄兴南路步行街两大城市核心动脉，是长沙商业繁华地。