需求量增多炒房者减少 成都楼市小户型渐成主力

　　于日前举办的成都春季房交会，历时5天共成交各类房屋(含意向)5171套，成交面积40.764万平方米，成交总金额达16.822亿元，比去年的13.782亿元、成交面积35.823万平方米分别增长22%和13.8%。

　　纵观本次房交会，可发现房地产市场正在悄然发生变化。概括起来有如下特点：

　　一是真正有居住需求的购房者增多，且外地购房者增多，投资购房、炒房的减少。业界人士认为，这也许与一段时间以来股市火爆、吸引了更多的资金涌入股市有关。

　　二是“90平方米政策”效应显现。2006年国家宏观调控中出台的“90平方米以下必须达到开发建设总面积的70%以上”政策，得到很多购房者认可。很多初次购房者都表示90平方米的居住已经足够。同时，在开发商展示的楼盘项目中，70-90平方米的住宅在小户型中供应量最大，此类住宅受到刚结婚的年轻人、普通的三口之家以及老年人的青睐。而且，小户型进入大社区已成为一种趋势，使得小户型的业主也可以享受到大社区环境、景观和完善的配套设施，从而提高生活的品质。相比之下，一些中高档楼盘由于户型偏大、总价偏高而销售冷淡。业界有人认为，大户型今后可能会走向另一个极端，成为高价的奢侈品。

　　三是供应量增加影响房价。本次房交会上共有210家开发商参展，共展示228个楼盘，创下了历届房交会之最。供应放量，使得开发商定价“左顾右盼”，不断与同区域的楼盘比较，互相刺探“军情”。一些开发商认为，供应量这么大，购房者的观望心态肯定会逐渐加剧，因此定价一定得小心谨慎。不少开发商压力增大，采取了各种办法促销，“捂盘惜售”之事已难得一见。

　　四是次新房热销。中介公司普遍反映，本次房交会二手房交易有三个突出的特点，2000年以后的次新房最受关注；90平方米以下的中小户型最走俏；热点区域二手房价格直逼甚至超过新房价格的趋势日益突出。据了解，2000年以后的楼盘大多拥有较好区位和成熟的生活配套，同时，房屋从建筑外观到内部结构，并不逊色于新房。而90平方米以下的中小户型总价低，可以满足年轻人首次购房自住、小夫妻过渡、解决孩子的入学等多种需求。因此，热点区域二手房价直逼甚至超过新房价格的趋势已日益明显。(谭丽莎)

　　（来源：中华工商时报）