上海楼市供需基本平衡 开发商“捂盘”将严查

　　昨天，上海市房地产行业协会负责人首次正式对外宣布，宏观调控以来，上海楼市总体是平稳的，楼盘销售节奏有快有慢也是正常的，既没有先前外界舆论所认为的住房有过剩的趋势，也没有供应不足，目前上海房地产市场供应与需求基本平衡。

　　房协同时明确表示，如果目前仍有楼盘开发商选择“捂盘”，虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的，政府管理部门将坚决查处。

　　15万套

　　房源充足

　　在此次“房地产市场与政策”双月报告会上，上海市房地产行业协会表示，网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，从供求比来看，当前已达到了1.5:1。哪怕有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供其选择，供应量是充足的。

　　据协会掌握的资料，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积，比去年同期约增长6%。节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。

　　90平方米

　　小面积住房有望近两月陆续上市

　　在供求比基本平衡的前提下，房协认为，楼盘销售节奏有快有慢也是正常。今年国家还将加强和改善房地产市场调控，上海楼市还将保持平稳发展的态势，购房者完全可以从容选择。

　　据透露，去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在5、6月份后陆续上市。

　　目前一些销售较好的楼盘，通常交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中，从4月中旬举办的系列一、二手房交易展示会反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。与此同时，“‘五一’假日楼市”中也将有100多家企业带来250个楼盘参展。因此，对于想要购房的市民，建议应带着平常心去看房展、看楼盘，要根据自己的能力量力而行，暂时没有能力买新房的，可以先买二手房，也可以先租房后买房，梯度消费。

　　作者： 记者唐佳（来源：新闻晨报）